名下没有房屋，也没有贷款的前提，按一套算

只要住房卖了，没有贷款的情况下，买下一套房安一套房贷款利率算

只要住的房子买了，没贷款的情况下，买下套房算一套房贷款利率

主要是看你有没有贷款了，如果没有，买房算一套

只要卖掉了，过户了就行，名下要没有其他贷款哈

如果第一套的房子已经还清房贷，并且卖掉过户了，名下无房产，再次买房算首套。房贷利率和契税均享受首套房优惠政策。