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你签订商品房房产合同，所有条款都是已经订好的，你不可能挑出违约疑问，开发商品房，五证齐全。他们有的是说法，法院基本上就是调解。
可以协商解决不能协商的可以提交法院诉讼或者仲裁具体看合同违约金的数额4000元以上的就可以起诉
拿出合理证据将其告上法院，要求强制执行。
要求法院强制执行，让被告覆行合同。
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