当然有效了，只要是双方共同建立的就是有效的

房屋买卖是要式法律行为，必须办理房屋过户登记才具有法律效力，只订立合同，并不交付房屋，也不办理过户手续，视为买卖没有成立，是无效的。

只要事前经过双方同意 签字的就有法律效益

书面协议经双方签字后，以后也有效

是有效的，只要是合法合理的，

再到公证出公证下是最有效的！