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需要3方到场，你，你朋友，和属于自已家里的朋友（产权人），合同要三分。和该土地出租使用权的话事人在场见证。
没房产证的房子*不要买，害怕以后扯皮，要是以后拆除了，也不得赔付给你的
*有第三方见证，*是律师。
你好：这样的买卖形式只要是双方自愿都是有效的，但是要是有了纠纷就只能是调解，不会有一个准确的判定的。
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