仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。

产权是否明晰。二手房最怕的就是产权不明晰。其他的问题都是小问题。

第一产权证是否清晰，卖方是否是产权人，若产权证上有两人及多人名字的，要注意了。第二了解房子情况，是否有抵押，凶宅，漏水等。第三，有无贷款。

最主要的是产权和贷款。拉个全套的产权调查表，上面会显示产权和贷款这两项的。要注意的是如果有民间借贷没有登记的话是查不到的。

房子是不是满两年的，产权是否清晰，房子是否是凶宅