房屋买卖合同上应该有约定条款(一般是补充条款里会有体现),款清3到7天交房,正常流程是这样的:过户后20天出新产证,因为你是办了按揭贷款,随着产证出来的还有一张抵押登记证,把产证(复印件)和契税单(复印件)以及抵押登记证(原件)送到贷款银行处,7天左右会放款至房东账上,房东收到钱后7日内必须交房。
至于还有租约,交房当日你让房东结清之前的物业费,理清水、电、煤费用是租客缴纳还是房东缴纳,让原房东把之前的押金给你,然后重新跟租客签署租赁合同,你就是新房东,以后的房租要交给你了。
即使房东不按时交房,记得你有合同保护,那是有违约金条款的。