你好， 商业用地的房子，贷款只能贷款5成。 以后产权过户需要先还清贷款才可以办理。

您好，这个问题的话有俩种情况，一种情况可以缴纳土地出让金，可以续期，一种情况就麻烦一点，因为这个几十年后的事情还是要看国家的政策，中国的每一块土地，都是属于国家的！所以几十年后，对于这种商业用地，也有可能会是国家无偿强制性收回来。