房子使用年限是从这块土地拿出来投标时开始算的。开发商03年拿的地，17年才交楼。住宅用地一般使用年限是70年，等交房的时候，您要是买了，您这个房的土地使用权，大概就剩下56年了。其中得失，您自己考虑。希望我的讲解能帮到您。

可能会买的贵一点，具体的在关注就行。