我有房通过中介卖的买方银行贷款现在批不下来但是房产局把房照已经更为买方的名字
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这很少有发生的，你可以叫你所委托的公司承担所有责任，
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黎柏聚 经纪人
伍超 经纪人
这个你要看客户贷款是自己贷款还是中介帮忙办理的，如果是中介帮忙办理的，那你就要找中介麻烦，因为一般的操作流程是银行贷款审批通过才能让过户。 如果是客户自己办理的，你就需要邀上中介一起找客户的麻烦。 要解决这个问题，就只有让客户把房子拿去做抵押，还钱给你。
肖帅 经纪人
请问您买卖合同已经签了吗？如果签了就没有问题的。受法律保护的。如果没签房产局也不可能会吧房子更为买方的。
张伟光 经纪人
楼是混子，别理他的，银行管贷款，房管局管过户，两家根本不鸟的，怎么可能银行不给贷款房管局就不过户呢？不懂装懂。 你说的情况，我在08~09年那一段帮别人办二手房贷款经常遇到，因为那是因为银行政策老是变来变去，不过现在这种状态下遇到这类情况可真要怪你们的中介太无能了。 出这种事，只能去找另一家银行再试一试了，实在不行用用关系走走后门，批个几十万贷款不是多难的事，前提是你的客户不能资质太差。。你也没说为什么第一家银行不给贷款，也不知道你的买家是因为什么贷不到款，比如被限贷啊、征信查出不良记录啊、没有正当工作啊、流水，收入达不到要求啊、房子评估价低了啊等等。如果需要你可以详细告诉我，我来帮你分析。 万一买方死活贷不下来款，就只好跟买方去房管局把户重新过回来，费用全由买方出，并且你们协商他再赔偿你多少损失。如果达不成一致就只能走法律途径，起诉买家了。另外你们的中介也负有连带责任，应该一并起诉（没尽到义务，能不能贷款他们应该早有防范，比如银行不给批复是否可贷款就带人去过户就是渎职）。
程雨佳 经纪人
这个是中介的责任他的给你赔偿所以得费用由中介来承担，首先你的房子在过户之前就应该把银行贷款审批通过这样才可以办理过户如果不通过就办理过户这是中介失职 你现在要求买方把房子过户给你所有费用由中介来承担·你的赔偿你去和中介来协商陪你多少
蔡巍巍 经纪人
你好!按照你的说法是，那个客户是贷款审批通过了再过户了，然后贷款暂时没有下来，还是贷款根本就没有审批就过户了，然后贷款下不来了？这个具体的咨询当时给你们办理案件的中介方，他们有义务为你处理好一切事务！
顾于 经纪人
贷款没下来，怎么会过的了户呢？
孙锐 经纪人
这个是不用担心的！批证才可以拿现在的业主产证在银行抵押然后银行才给您放款到你的账户！
胡严博 经纪人
那是什么中介啊？来找我吧我帮你搞定一切
何聪 经纪人
不可能的哈，银行审批没有通过之前，我们是不能去过户的
邓朋 经纪人
贷款没有审批下来就过户，这个中介方是有责任的。还有就是让买家付清剩余的房款（全款付清），再就是到房管局去申请退税。
姜晓丽 经纪人
您好：您所提问的问题应该客户属于公积金贷款，只有公积金贷款是先过户后审贷，商业贷款是先审贷后过户（贷款审批下来再过户），像您这种情况让中介去跟客户协商，正常的合同里面都有规定，如果客户贷款审批不下来，客户需要现金补齐房款
陈彦强 经纪人
这个有点麻烦了，问题的关键是：买家的贷款在银行还没有审批通过还是审批通过了，贷款还没有打到你手里。如果是第一种，*去中介问清情况，协商处理吧
董东东 经纪人
这个就很麻烦了，只能再去找个买家来买房，并且税费要高于你们当时
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