1.看房子的面积，目前面积的界限是140平米，超过140平米就属于非普通住宅。 2.看容积率，容积率界限是1，容积率超过1为普通住宅。 3.环线的地区指导价，目前5环以内的地区指导价*为39600元，且房子总价468万。超过这两个价格的属于非普通住宅。

小于140平米的是普通住宅，大于140平米的就是非普通住宅

非普住宅界定都是看面积来说的，看房本上体现的房子面积140平（含）一上的就是非普住宅，一下就不是。地下室如果在房本体现的不含在房本面积