二手房税费怎么算?
共28个回答
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您好,针对您的问题,小周为您解答: 关于契税:首先先看房子是不是普通住宅:容积率小于1,面积超过144平米的房子都称为非普通住宅;满足其中一条就是非普通住宅,契税是百分之三; 如果您房子的面积是90平米以下的契税是百分之一;90平以上144平米以下的是百分之1.5; 如果您名下不是首套房契税统一按照百分之三算。 营业税(5.6%)与个人所得税(2%): 房产证满五年唯一:免税 房产证满五年不是唯一一套:营业税免税,收个税 房产证不满五年唯一或不唯一:全收 工本费:80元 绘图费:20元 存量房手续费:普通住宅:1.5元每平米;非普通住宅:2元每平 调节基金:0.15%乘与2(双方)再乘与总房款
关于二手房税费这个具体要看是在哪个地区,目前我所知的是一线城市上海税费计算方法。 上家(房东)卖房要交的税费有;1:营业税、2:个人所得税、3:房产税 下家(买家)买房要交的税费:1:契税 营业税收费标准;普通住宅满2年免收营业税。不满2年普通住宅差额的5.65%,非普通住宅全额5.65%。 个人所得税:上海住宅满5年唯一一套免个税,满2年且不满5年的普通住宅交1%和1.5%(上海普通住宅内外环判定标准不同) 房产税;总面积-(人数X60平)X市场单价X0.4%以家庭为单位免房产税的面积最多在180平米,一个人免60平米。超出部分要交房产税。 下家的契税:普通住宅且首套交1%和1.5(上海内外环普通住宅判定标准为主),二套(或以上)交3%。非普通住宅一律交3%。 当然还有其他的费用,像印花税,工本费这些就不说了。
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