公寓是房屋结构的一种，不同于别墅、排屋。普通住宅是根据面积的划分的，规定120平方以下为普通住宅（标准允许上浮20%），对非普通住宅，交易时在税费方面标准更高，以起到经济调控作用。

公寓一般只有50年的产权，普通住宅有70年的产权，公寓可以不限购不限贷，普通住宅限购限贷

你好区别是比较大来定额！

普通住宅就是我们常说的大产权（70年），也叫商品房，公寓也是大产权但是他的使用年限是40或50年的。