您好，契税90平以下首套1%，90平至144平1.5%，144平以上3%。非普通住宅商铺，写字楼，厂房都是3%。二套都是3% 营业税未满两年是5.6%。您房子满两年了但是面积过大算非普通住宅满两年还得按差额。 我不知道您房子的价格所以无法帮你算，但算法告诉您了，希望能帮助您。