北面为老城区，多为安置房，发展潜力有限。南面为新城区，多为商品房，环境优美，近高铁站，发展潜力较大。投资自住还是要买南面的房子。

价格高有几方面原因：1、大港未来心湖周边肯定发展越来越好，未来可期。南边拿地相对较晚，拿地价也比较高。3、大开发商品质都会有保障，定价也会相对高一些。