办房产证不是按套内面积算的，而是按照按建筑面积计算的，面积计算方法由下：首层面积是按照外墙的外围边线长乘以宽,12米 * 3米 = 36平方米2层面积仍然是按照外墙的外围边线长乘以宽,12米 * 3米 = 36平方米；3层面积由于层高不足2.2米是按照外墙的外围边线长乘以宽,12米 * 3米 2 = 18平方米；如果有阳台全部封闭的按照全部面积计算、半封闭的按照12计算。