根据法律相关规定，开发商必须取得预售许可证才能对商品房进行预售。

要求开发商完成设计总层数的五分之一后方可对外预售，并已经确定施工进度和竣工交付时间，已经向人民政府管理部门办理预售登记证。方可出售