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不一样。 回迁房属于居民安居工程，房本下来以后后面有体现，应该是居民安置房。 商品房是纯私产性质。
不一样的，回迁房的房本上分别写着按经济适用房管理（公房回迁的）和按商品房管理（私房回迁的）。商品房房本直接就写着商品房。
不一样回签房只有一个大房产证集体的一个大房产证和土地证.
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