房管局备案过后就是二手房了，没有的话就不是

你好，新房跟二手房的定义是此房产是否在房管局已经备案了。如果没有在房管局备案是在开发商手上买的，则是新盘。同样，如果是合同房或者更名房，只要没在房管局登记备案，还是可以当新盘购买。反之则只能当二手房买了