私人建房在中国只有农民有自主权，在城市需要报批规划局，城市管理局，只属于自建房，是不能过户的。不存在出纳费用。房地产就不一样了，各种费用加起来三十多种,从项目审批到立项，各个行政部门报批，协调，配套施工，交纳费用。贷款方面银行要看项目可行性的研究，是否获得政府政策的支持。最关键是研究你的背景!农民自建房贷款的可能性不大，要抵押的。税收和挂牌是房地产硬件规定，农民自建房没强制规定。

税费没有任何差别，只是成本上不一样