您好，具体情况具体看，以房本为准。

沿街商铺公摊面积少90%以上是有可能的

这个不好说，有的开发商公摊面积是附送的，公摊少固然是好的。

这个不好说的，看你是哪里的商铺了，沿街的商铺基本没什么公摊的，有的开发商门口的公摊是附送的。