建议以买卖的方式转移，跟普通买卖的一样，签订网签合同，然后去房管局办理交易过户。出售满五年唯一的房子免交营业税和个税，满五年不唯一缴纳1%个说，不满五年缴纳5.6%营业税，1%个税。首套购买缴纳1%契税（90方以下），90-144方缴纳1.5契税。144方以上或者二套购买缴纳3%契税。

可以通过赠与或买卖的形式转移产权，税费需看房产是否满五年。