你好，你买房子的面积是按产权证来计算的，至于有些房屋有赠送面积，送的面积不算在产权证里面的，你碰到的无非就两种情况，如果算上赠送面积，那么单价就低点，如果不算，那就单价高点的

看产权证上的面积是多少就按多少，另外赠送的不算数的

按房产证的面积，额外的面积，由业主决定是出售还是赠送。