你可以查询房屋信息，看房屋的竣工日期来计算房龄。 房龄对贷款有一定影响。

根据开发商的拿地时间算起

这个的话不能以二手房还是一手房来判定房屋房龄，只要是居民住宅房龄都是70年，你买二手房，看他产证是几几年的房子，比如:一套房子是2000年的，你2014年买进，那么还剩下56年。酒店式公寓一般为50年。商业房产为40年和50年两种

住宅都是70年产权的

一般是五十年与七十年，也会有特殊情况。