想请问一下，现在想要购买未满三年的拆迁房，还没拿到产证的，但怕房价上涨房东容易反悔我能把违约金抬高吗
共10个回答
很遗憾的告诉您，未满三年的动迁房是不允许上市交易的，这个时候你和房东签署的一切文件及合同都是不受法律保护的。甚至您所签订的协议都不能称之为合同。您也不用想业主涨价的事情了。作为一个实际操作过此类房屋的房产经纪人奉劝您，这样的房子房东没有不涨价的，您只能补足差价，个人不建议您购买。
其他10个回答
段德义 经纪人
朱奎奎 经纪人
可以的，违约金可以写多一点，百分之50%，
王同江 经纪人
法律支持您的自主意识，但是如您的上家也同意那就没问题。这个是双方协商的结果，如签好正式的合同法律可定时支持的，但是没满三年应该是不能签到网签版合同！
刘金海 经纪人
这个是可以协商的你可以发违约金跟房东协商到百分之二百房东要是诚心出售的话会同意的
刘建奎 经纪人
你好只要不是过分高就可以，不要超过百分之20，但是要根据你的问题去找具体的解决方法，不是这样就可以解决问题的
律师9527
你好，法律没有约定不能超过20%。只要不要过分高就可以
taoboyu
违约金由双方自行协商确定，法律上没有规定违约金限额。一般情况下，违约金应当于一方违约可能给对方造成的损失。如果违约金约定过高（超过损失金额的30%），人民法院可在一方请求调低违约金的情况下，根据案件具体情况对违约金数额进行调整；同样的，如果违约金约定过低（低于实际损失的30%），守约方也可以要求法院调高违约金数额。
dreamworks
可以多写，没有限制。 但是需要注意，并不是违约金约定的高就能解决问题，违约方可以违约金约定过高为由要求法院进行调整。
leehanshu
违约金*20%，房子这么多，非要去自找麻烦，何苦呢
王永跃 经纪人
*违约金不高于本合同总价款的 5% 。如违约金的数额累计达到本 合同总价款的 5% 时， 乙方有权终止本合同， 由此给乙方造成损失的， 甲方应承担赔偿责任。接触合同并不影响甲方对上述违约金的支付。 第九条 法律使用及争议解决 9.1 本合同适用中华人民共和国法律。 9.2 对于因本合同履行而发生的争议， 双方可协商解决。 协商不成的， 按以下第 - 二 - 种方式解决： （一）任何一方可就争议向有管辖权的人民法院提起诉讼。 （二）任何一方将争议按照西安仲裁委员会依其提交仲裁时有 效的仲裁规则仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁的 费用由败诉方承担。仲裁语言为中文。 第十条 合同的文本及有效期 10.1 本合同将自合同双方的授权代表签字加盖公章或者合同专业章
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