有房本，交易过后转为商品房房本。跟商品房就没区别了，都是70年普通住宅。

有房本交易过后就可以转商品房性质，就没有区别了

有区别，税费高，需要过户之后才能变成商品房

税费比商品房高，过户一次之后就是商品房房本了

看看是否满五唯一，税费比商品房高，现在在售的不满两年，契税、个税，增值税，还有3%的土地出让金，税费差不多在28万-32万左右。