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契税算二套，商贷算首套，目前银行认贷不认房，利率上浮5%。
这个具体的看贷款银行的，有的银行认贷不认房，有的银行认房认贷
外地房产商业贷款如果还清了，宁波买房算首套，首付3程，现有政策利率上浮5%
算二套了，这边是认贷不认房的。
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