主要看地理位置与面积大小，

住宅底商定价有很多因素：地理位置、人流量、周边环境

商铺相对于住宅来说单价要高

您好，底商没有定价，主要看地理位置和租售比！

住宅底商如何定价？ 一、住宅底商的概念 住宅底商就是指住宅底层或低层的商业用房。住宅底商与社区商业配套是有区别的：住宅底商属于 公 共建筑 ，不属于公摊面积，以出租或出售荻利为目的 , 由开发商或业主自行经营；而商业配套设施，属于 配套公共建筑 ，根据小区规划的要求而建，服务于小区，在住宅销售时作为公摊的一部分，在建成后移 交有关部门进行经营管理，没有独立的产权。由于二者在税费和经营运作模式方面完全不同，因此，投资 者只能对住宅底商进行直接投资。因住宅底商与住宅配套设施在功能上有互补的作用，且能为开发商带来 更多的利润，目前很多新开发的小区都建有底商。 二、住宅底商的经营类型 住宅的底商作为商业用房，经营的类型可以多种多样，基本可分成以下几种： 1 、 生活、娱乐设施：包括大大小小各种风格的餐饮设施、干洗、区务等娱乐设施和各种休闲康休活 功场所。 2 、中小型连锁超市：在一些商业繁华地带或大型的居住区，中小型连锁超市把底商作为经营地点不失 为很好的选择。 3 、专卖店：各种品牌的专营店，主要分布在繁华的商业街街面上。 4 、商务设施：银行、旅社、速递、复印、邮局等商务活动服务机构，己经成为多数大型物业不可或缺 的构成部分。 三、影晌底商定价的因素 1 、 周边商业环境： 项目的位置对于底商未来经营的成败有很大的影响， 如小区位于商业较繁华的地区， 周边的各项商业配套设施已比较齐全， 商家之间的竞争亦十分激烈， 在经营时风险较大， 商家会谨慎入市， 投资者也自有所顾忌，因此底商的定价不宜过高；相反，如果项目周边商业配套相对缺乏，则在经营时竞 争相对比较小，在客流量有保征的情况 下，可考虑将定价相应提高。 2 、客流量和小区规模：商业设施处于人流量较大的地区，则发生购买的机会也相应增加，会使投资和 经营行为更加踊跃。假定某商家在某地经营商铺的前提是商铺每日营业额需达到 20,000 元，用以支付相 应的成本并且得到必要的赢利，另假定商品的平均销售单价为 100 元，需求销售量 = 需求销售额 ÷ 平均销 售单价 =20,0OO÷ 100=200 件，如果进入商铺的顾客中，其中有 5% 会有购买行为，即顾客的买比例为 5% ，则顾客需求量 = 需求销售量 ÷ 顾客购买比例 =200÷ 5%= 4,000 人，按照顾客流失法理论假定有 90% 的流失比率， 可得出该商家在此地开设店铺的每日必要人流量为 4000÷ （ 1 一 90% ） =40,000 人， 如果每日经过该地区的人流量在 40,000 人次以上，就会有令商家较为满意的经营业绩，吸引更多的商家 和投资者来此投资经营，市场需求旺盛，则该地区住宅底商在定价时可有所提高。产生较大人流量的情况 有以下二个方面：一是项目临近交通枢纽或处于轨道交通、公交线路比较密集的地区；二是小区的规模较 大，区内的居民已基本满足客流量的需要，即使项目所在地区交通不便，以商家的经营也不会造成较大的 影晌。 与上述情况相反，小区的规模较小又未处在交通便利的地区，客流量会受到很大影晌，成为商家在经 营中的大忌，影响底商对投资者的吸引力，从而增加销售的压力，因此，这种项目的底商在定价时切不可 期望过高。 3 、小区档次：底商的档次应与住宅本身的品质相一致，突出底商与区内配套的互补作用，有利于提高 小区的整体形象， 达到住宅与底商在销售时取得双赢的目的， 同时又可吸引更多区内的居民来底商的购物。 由于高档住宅的整体形象较好，综合品质均较高，其底商更适宜做成精品商业，在底商定价时也应较高； 相反，普通社区的底商则应以大众化商业为主，定价时也要与住宅档次相吻合。四、底商售价的确定方法