这个比较麻烦不知道当时你们有没有通过第三方！还是说就是当时私下达成协议的！如果是后者那就比较麻烦了！

首先，您和房东的签定的民事合同本身是有效，对方负有履行义务，否则将承担违约责任，退还您之前支付的钱！ 其次，房屋没有房本，进行上市交易存在风险，是不受法律法律保护的！

业主违法，你直接起诉原业主

首先您的协议不受法律保护，建议您找个专业的律师问一下。

合同是有效的但是没有实施过户手续合同上是否写有违约责任，建议您去找个资深的律师

出现这样的情况非常的麻烦了，很难起到法律效力