楼主的问题有点矛盾， 1：上海市规定动迁房产证必须满三年才可以交易，或者动迁协议满三年也是可以交易的，给什么时候拿到房子没有任何关系，如果房东的产证未满三年，你可以买，但是现在过不了户，如果买对你和房东都是有风险的，因为只能签定金协议，将来房价会有幅度起落。 2：价格要根据周边房价的去做对比，但是你买的是动迁房必须要低于周边的商品房价格，约低于5%--10%左右吧！

现在上海的动迁房都要等产证满三年才可以上市，感觉楼主问题让人觉得奇怪，2011年年初才能拿房？现在都快到年底了呀！