是这样的：国家出台的营业税包括个税其实都是给卖房出的，但是咱们北京这边一直都是卖拿的是净得价，是因为如果由卖方出的话就会把税钱加到房价里，这样会很麻烦，所以才会由客户来出税费的，其实价钱都是一样的。

因为现在买房的话营业税都是由买方出的，但也有卖方出的，看情况定

可以根据法律约定，也可以双方自行协商。

应该由卖方承担，在实际交易中由买方承担是依据的双方约定，与房屋价格合并计算，是一个此消彼长的问题；不是在实际交易中变更了征收对象，仍然是卖方，只不过税金是由买方交纳而矣。

应该由卖方出，如果买卖双方自行约定由买方承担，也可以由买方承担。

双方自由约定，很正常，国家税收不受损害就行。

可以根据法律规定，也可以另行约定由谁支付

原因很简单，谁都不愿意无形的缴纳那么多的税费，但是国家有政策，只要房屋发生交易并且过户，就得交纳，自然而然的卖家不承担这笔费用了，在北京这是交易上的潜规则，买家也都认可，它并非与法律相违背。如果卖家承担，羊毛出在羊身上，房价就会加价，把这笔费用算进去。实际征收中，税务部门也会问谁缴税（北京地区一般都知道，买家会支付的）。

规定上的确有些税费是由卖方承担的，但是实际成交都是有买方交的 首先，现在时卖方市场，卖方说的算，如果你让他承担税费，他会把税费加在房价里 如果他不交税他就卖不出去，他肯定卖不出去，他肯定交税，但事实证明，你不交税，谁交税他就卖给谁，毕竟买房需求的人多

国家规定是卖房人承担，但在二手房交易中习惯是卖家净得，所有税费由买方来承担。

如果卖房把房屋的总成交价格提高，然后承担营业税费，您所花费的购房成本是一样的！