区件：沈房权证（区）字第。 市件：沈房权证市（区）字第；沈房权证（中心）字第。 简单区分来看的话第一次与开发商交易如果是全款基本上为区件，贷款为市件。

市件房证上会印有"中心”字样 区件例如铁西 会有“铁西”字样

房证上面带有中心字样的都属于市件