房屋买卖属于个人房屋转让的一种形式。 房屋买卖是指将自己名下的房产进行出售或购买房产的一种交易行为 个人房屋转让有几种形式：1. 房地产买卖：转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。2. 房地产赠与：当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给受赠人，受赠人表示接受赠与的协议。3. .其他合法方式：①以房地产作价人股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的;一方提供土地使用权;②另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权届发生变更的;③因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的;④以房地产抵债的;⑤法律、法规规定的其他情形。三、继承、拍卖、判决等形式所得的房屋不属于个人房屋转让范围。
一般来说，通过这三种方可以识别小区停车位产权归属： 1、停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊，停车场的房屋所有权（俗称产权）应归开发商所有。开发商有权对业主，此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合有效的，应受到律保护。 2、开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主，从律上讲，该停车场的产权应归全体业主所有，开发商无权与个别业主签订停车场停车位使用权转让协议，签订的协议也应归于无效。 3、地下停车场是由人防工程改建的，尽管该面积未分摊给全体业主，但开发商也无权。物权第五十二条规定，国防资产属于国家所有。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条规定，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。 但根据规定，自登记之日起满两年，当事人还不行使请求权，该登记就会自动失效。 根据房屋登记办法的规定，有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记： (一)预购商品房； (二)以预购商品房设定抵押； (三)房屋所有权转让、抵押； (四)法律、法规规定的其他情形。 预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起三个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。
商品房退房先看购房者是否符合退房条件，如果条件符合，按照一般退房流程即可办理。退房流程第一步购房者向开发商发出退房通知；第二步退房申请15天内，开发商退还房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除合同的全部手续。
产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。 2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。按规定入住70%以上才能开通燃气，之前开发商要免费提供液化气灌。 3、延期交房：开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5%为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。
您好，主要是契税和公共维修基金。
开发商降价，买房者可以退房或者主张差价补偿吗？一：条件在开发商有商品房预售许可证(期房)或者商品房销售许可证(现房)，并且开发商不存在欺诈(例如隐瞒土地使用权或者地上在建工程抵押给银行的事实)的情况下，商品房买卖合同正当有效，合同双方当事人，包括开发商和业主都应该遵守合同，不能恶意违约，假如合同没有特别约定降价买房者可以退房或者补偿差价，那么开发商降价业主不能有此主张，否则就是不尊重契约;二：期房和现房的区别是开发商是否办理下整栋楼的产权，这叫初始登记，是办理在开发商的名下，假如办理下了，就叫现房，反之就是期房;三：在合同正当有效的条件下，只能和开发商协商一致才能解除合同，退房，但是要承担一定的违约责任，不过在目前的情况下，开发商一般不会退房;四：假如开发商违约交房或者违约办理产权证到一定期限，业主可以主张解除合同，退房并且让开发商承担一定的违约责任，但是必须在合同约定的期限发出书面退房通知;五：假如买房人是贷款买房，贷款没有批下来并且买房人没有其余的钱支付房款，合同目的达不到，合同无法实际履行，合同只能解除，买房人只能主张退房，但是买房人很可能要承担一定的违约责任;六：假如开发商一房
您需要交纳的其他费用包括契税、维修基金以及入住费。其中业主办理入住费用还包括：一年物业费、两年采暖费、垃圾清运费、一年电梯费、预售水电煤气费、装修保证金等。如果您是贷款购房，还要交纳房地产抵押费、工本费、房屋登记费。如果您需要代办公司办理贷款及房产证，您还需要支付相应的代办费。
购买新商品房，一般交付前是不会有水电费产生的，要看您说的具体情况了。一切都是以购房合同为依据的。
你好，正常物业部门均会要求缴纳以上费用。
您好，主要是契税和公共维修基金。
您好，办理两证需要缴纳的是维修基金和契税，另外还有一些手续费用。维修基金是商品房多层75元平方米，高层（含带电梯的多层）120元平方米；契税的话，如果面积小于90平米，是要缴纳1%，政府补贴1%；如果大于90小于144的话，缴纳1%，政府补贴0.5%。非普通住宅，缴纳3%，补贴1%。
一、XPS挤塑保温板 XPS挤塑板是以聚苯乙烯树脂为主要原料，经特殊工艺连续挤出发泡成型的新型保温板材。 性能特点： 1.稳定、环保 2.隔音、阻燃 3.最经济的造价 4.优异的隔热保温性能 5.超常的高抗压特点 6.良好的防潮能力 导热系数： ≤0.03W(m.k) 吸水率：≤1.0%(vv) 抗压强度：≥250Kpa 透湿系数: ≤2.0Ng) 密度：≥33Kg立方米 二、隔热彩钢夹芯瓦 彩钢夹芯瓦是一种新型建筑板材，是由上下两层钢板中间聚苯乙烯经全电脑控制彩钢成型机加压加湿,并铺上高强度胶粘剂复合而成。 特点：自重轻，1 0～1 4 kgm。，安装方便，施工周期短，综合造价低，承载力高，整体刚度大，强度高。 使用灵活，板材长度可根据工程设计要求及安装运输条件确定。隔热、隔音、保湿性能良好，平均导热系数入:0.032千卡米.时.度。 应用范围：大型厂房、体育馆、物流中心、展厅、机场、别墅、活动房屋 规格：宽度：1050mm. 厚度：50mm.75mm.100mm.
你好!如果你是自己申请就是直接交给煤气公司的,煤气公司开具发票给你!如果是开发商代为办理装表开通的,拿可以交给开发商,开发商出具收据给你,办理后你用收据向开发商换取发票
可以申请退款
购房合同没有特别约定的话，一般应该开发商承担
您好，办理两证需要缴纳的是维修基金和契税，另外还有一些手续费用。维修基金是商品房多层75元平方米，高层（含带电梯的多层）120元平方米；契税的话，如果面积小于90平米，是要缴纳1%，政府补贴1%；如果大于90小于144的话，缴纳1%，政府补贴0.5%。非普通住宅，缴纳3%，补贴1%。
这个 得问律师了 好运
新建的楼盘燃气管道安装费免除了，不排除当预留或者剩下少数房源
按照维修基金管理办法，按当地建筑成本5-8%约120元左右平米（其中开发商承担60%，购房者承担40%），房价比较低的三四线城市也可按房价的2%计算维修基金。交易契税首套普通商品房按房价的1%计算，第二套房按2-3%计算。
合同怎么签，怎么办！ 考虑自己的情况，如果你是合法购买，可以通过法律程序解决！如果不是，那就和开发商协商，得到你认为合理的赔偿就好了！ 人要知足常乐！
测绘费图纸40元份物价调控费每平4元这两项不太对劲。