光谷金融港有一个华润新出来的项目叫光谷润府
一、估算房价需考虑四大因素 1、 周边房价 参考周边房价其实就是参考所在城市周围地段的均价，以及相同位置类似房屋，包括户型、楼层、装修，以及挂牌价和成交价。 2、 户型 好户型向来比不好的户型价格要高，这也是旧房为什么无法媲美新房的原因，如果在房屋的布局中，卫生间和厨房面积较小，房价则可能会扣减10%。 3、 房龄 按照通常的情况来看，我们国家目前的房屋建筑耐久年限为50年（自房屋竣工开始计算）,所以每年的折旧率为2%，这也是估价时需要考虑进去的。 4、 楼层 所在楼层不同，价格自然也不一样。将一、二层视为基准，五、六层则扣减3%，七层减5%，顶层减5%，而三、四层则加3%。 除此之外，房屋的朝向，周围是否有违规搭建，小区周围配置等因素也会影响房屋的价格。若房子没有朝南的门窗，则会扣减5%，所在小区没有独立封闭，再扣减5%；如果房屋所在位置属于地产的话则加15%，小区环境配套齐全再加10%。 二、估算房价可使用四大方法 1、市场比较法 挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值。 2、收益还原法 首先要估计房地产在各个时期将要取得的纯收益，然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在，各个时期收益的总和就是房价。收益还原法关注房地产的未来收益超过其成本，计算方法一般为房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率。 3、成本估价法 建造成本加上各项税费和正常的利润就是房价，适用于房地产交易较少，无法采用市场比较法的情况，其公式为：房地产价格=房地产重新建造完全价值-建筑物折旧。 4、路线价法 土地使用权的价值跟土地所处位置有很大的关系，对于同一街区，土地的价值具备相对的稳定性。如果知道该街区土地的平均价格，通过临街宽度、临街深度的调整就可以得出估价对象的土地价值。
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*写个大概，有空补充，顶部的隔声层没有什么必要。非悬浮结构下，楼上向下传导的声音通常是刚性墙面传导的低频，这些轻质材料隔声对这样的低频是无能为力的 只能自求多福。牺牲层高不如用来做顶部的全频带吸声。墙面部分可以聚脂吸音板和欧松板板间隔(不要出现平行墙面都是刚性反射面)这样不会出现最常见的小房间问题 就是低频基本无法吸收，高频却已经拔干的闷罐声。
您好，具体可以去那边实地看一下
自住型商品房在取得房屋权证5年后可以上市交易。根据《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》文件规定：自住型商品住房购房人取得房屋权证后，原则上5年内不得转让。购房人取得房屋权证5年以后转让的，如有，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。
一、空间布局要合理：小户型由于面积比较小，使用很多的功能房间就不会存在，所以要保证卧室、客厅、卫浴、厨房这些基本的功能性房间、空间的存在，其他的可以根据剩余空间的大小以及自己的需求来设计。二、轻装修重装饰由于小户型的消费对象多为年轻人，所以在装修的时候尽量的少做造型 ，因为造型做的多了装修费用就会很多，把有限的预算花费到一些实用的装饰品上才是正确的道理。三、色调要合理小户型一般会显得比较的昏暗狭小，所以在色调的选择上尽量的选择一些浅色调，这样的色调可以让视觉空间变得大一点。还可以采用具有通透性或玻璃材质的家具和桌椅等，使空间变得明亮又宽敞。四、巧用隔断可以利用一些隔断把一个房间分割成多个功能区域，比如把书房和客房利用一个隔断分割开来，增加小房间的利用效率。还可以把客厅和餐厅分割一些等等。五、收纳由于小户型不会存在一些专门的杂物房，所以家庭中的收纳会是一个需要注意的问题，这个我们可以通过利用墙面和家具收纳空间。比如我们可以把手提包挂在墙上，只需要一些简单的设计就可以了。六、禁用大家具这个比较好理解，小户型空间本来就小，如果使用大家具的话就没有其他的空间了，使用在选用家具的时候以小巧轻灵为原则。
您好，可以找专业的人
你好，因为有的买了投资了
智能家庭装修方法：智能灯光目前市面上比较简单的方法就是将墙面的开关换成智能开关，来达到联网控制家中的灯光目的。1、开关底盒预留零线正常的开关面板里面只有火线，没有零线。如果安装智能开关，纳闷就要让电工穿零线。它的原理也非常简单，任何的智能设备都需要零火线供电才能运行。2、选用非金属底盒金属底盒会屏蔽信号，所以选择普通的86底盒就可以了。尽量不要选择深度过浅的底盒，因为低于5厘米安装起来比较费劲。3、卫生间安装感应灯卫生间、过道、厨房最好装上感应灯，这样人进去就会自动亮，再也不用手动开关了。智能家庭装修方法：电动窗帘安装电动窗帘是为了实现窗帘的自动开合，在睡前自动关窗帘，天气好的时候自动打开窗帘。想要在自己的家中安装，需要注意以下几点：1、在窗帘导轨头部加一个五孔的插座。2、有窗帘盒的注意单层窗帘盒宽度最小10CM，双层最小15CM。窗帘盒顶部双层大金板加固，这样可以防止噪音污染。荥阳智能家居智能家庭装修方法：智能马桶智能马桶也是智能家庭装修中必不可少的一部分，在安装的时候需要注意：1、预留自来水口，现在很多新楼盘的进水分为两种，中水和自来水。中水就是循环水，专门用来冲厕所的。要想知道自己家中有几种进水，看一下自家有几个水表就可以了。2、预留五孔插座，要求的防水带地线的那种。3、预留5CM直径的通风管道，来用于马桶排放臭气。智能家庭装修方法：安防视频监控视频监控的主要目的在于，一个是防小偷，另外一个就是看孩子。所以一般建议大家在大门处和儿童房安装就可以了。尽量不要把视频监控安装在客厅和卧室里面，在需要安装的地方留下电源即可，注意尽量不要逆光安装，不然效果大打折扣哦。智能家庭装修方法：影音系统喜欢看电影的朋友，还可以在客厅安装智能影音系统，环绕声效果可以秒杀所有的独立音响哦。有条件的朋友可以去搜一搜激光电视，也是不错的选择呢。
你好，当然可以，找到经纪人挂牌出售。
有专门收购红木家具的公司，可以在网上查查，然后预约免费上门估价，如果觉得价格合适就直接出售了；还可以在周边二手市场里转转，也有收红木家具的；还可以在咸鱼、转转这类的APP发出售信息
厨房装修更实用的技巧一：操作平台高度在厨房里干活时，操作平台的高度对防止疲劳和灵活转身起到决定性作用。当您长久地屈体向前20摄氏度时，将队您的腰部产生极大负荷，长此以往腰疼也就伴随面来。所以，一定要依您的身高来决定平台的高度。厨房装修更实用的技巧二：充分利用有效空间吊柜与操作平台之间的间隙，一般可以利用起来，易于放取一些烹饪中间所需的用具，有的还可以作为简易的卷帘门，避免小电器落灰尘。如食品加工机，烤面包机等。
一般来说卧室床头背景墙设计都按业主要求，每种风格不同设计也不同，风格有欧式、中式、简约中欧式、韩式、田园风情等。设计创意效果，主要体现在材质，风格、特点。要想*的创意，还是得多沟通。
在小户型里，如果还用那些过于饱满和凝重的色彩，很容易就会让人产生压迫和局促的感觉。相反，冷色调中比较鲜亮的颜色，对于小户型而言就显得恰如其分了，这些色彩能够带给人扩散、后退的视觉感受，让人觉得空间比实际更大一些，同样也能带给人轻松、愉快的心理感受。同样需要避免的，是在墙壁上进行过多材质和过多色彩的处理，这样非但不能体现出主人的个性和品位，反而会让人觉得杂乱无章、喘不过气。因此，在某一个基本色的基础之上，做一些有节制的变化，是小户型设计时的明智之举。
房子是一手房，开发商直接销售，马上可以网签一手房合同，可以贷款，可以销售。
共有房屋可以分为按份共有还是共同共有，当我们换房或者出售的时候，需要更加注意，小心谨慎，以免出现不必要的风险和纠纷。 一、房屋共有的类型有哪几种？ 根据《中华人民共和国物权法》第九十三条规定：不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。 1.按份共有 按份共有又称分别共有，是指两个或两个以上的共有人按照各自的份额共同享有占有、使用、收益和处分的权利，并承担相应的义务。 《物权法》第九十九条规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割。也就是说，指房屋按份共有人有权根据自己的意愿依法转让自己的所有权份额。 2.共同共有 共同共有指两个或两个以上的共有人，根据某种共同关系而对房屋不分份额地共同享有所有权并承担义务的一种共有关系。包括夫妻共有、家庭共有、遗产分割前继承人共有等。 注： ①按份共有人对共有房屋的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 ②共有人对共有房屋没有约定为按份共有或共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系外，视为按份共有。 二、房屋共有的两种类型有哪些区别？ 按份共有和共同共有在产生依据、权利范围和房屋处分方式上均存在差异。按份共有因共有人的共同意志而产生，共有人可以无任何关系，如生意伙伴、几个朋友共同出资购房等；而共同共有是根据共有人的共同关系而产生的，比如夫妻共有、家庭共有等。 注：处分共有房屋以及对共有房屋做重大修缮的，应当经过占份额23以上的按份共有人或者全体共同共有人的同意，但共有人之间另有约定的除外。 三、房屋共有，出售时如何规避风险？ 对于共有房屋，不要擅自进行交易，为避免出现纠纷等情况，需注意以下几点。 1.核实房屋产权是否为共有 可通过以下两种方式来核实房屋产权是否为共有： （1）查看房产证：房产证“共有权人”一栏若有共有人，则为共有房屋。 （2）询问产权人婚姻情况：如果产权人已婚，房屋为婚后财产，即使产证“共有权人”一栏未显示共有，也默认为夫妻双方的共有财产。 2.按份共有房屋，共有人有优先购买权 房屋为按份共有，共有人处置（如出售）房屋时，其他共有人在同等条件下享有优先购买权，若要将
可以在网上或线下出售
有商品房购销合同的话可以销售的，是否能取得房产证，这一点很重要。
需要评估公司去拍照实地走访，评估公司回出一个评估报告
可以找个装修公司给你出装修方案
客厅的使用功能可以是待客休息的区域，不放电视也可以有很多种设计。可以做投影墙作影视厅、可以做围坐壁炉周围的休闲客厅、可以做茶海类的茶室。根据房间的客观条件和使用功能来设计，即可。
采用基坑上面，四周设排水沟（宽300深250~500），离基坑边1.5~2米处设置，基坑边与水沟之间用C20砼150厚左右，坡度为基坑边向内放坡5%，如果你的基坑设置了支护桩，你在基坑底部设置一道排水沟（宽300深250~500），如果没有支护桩，你得做一个*混凝土护坡（按规范土质不同斜度不同）。
林地土地价格 300万元，大理巍山县 2600亩 有林地 ，土地用途:林地|有林地，土地面积:2600 亩，土地经营建议 经济作物种植、林木种植、休闲农业，， 地块情况 土壤质地 较高 有效土层厚度 大于150cm 土地肥力 较高 地块形状 一般 平整程度 不平整 灌溉条件 基本满足 排水条件 充分满足；流转年限:，，，土地面积:
将阳台改榻榻米1、榻榻米一般高15厘米左右2、在阳台连接室内的地方要做栏杆（并且要用软的厚的珍珠棉包起来，防止小朋友撞疼、撞伤）3、阳台转角尖角的地方要用不干胶贴上PVC泡沫地垫，覆盖起来，防止小朋友撞疼、撞伤）4、榻榻米上面铺上PVC泡沫地垫进行保护5、踢脚线的尖角也用不干胶贴上PVC泡沫地垫，覆盖起来，防止小朋友撞疼、撞伤）6、可以把大的80X80或者100X100厘米的PVC泡沫垫贴在100厘米高度以下的墙面，因为小孩子乱*、乱咬。7、PVC泡沫地垫，大的超市有卖。所在城市的大型*市场也有卖
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除了以上几位说的，整体解决方案以外，国内的格力、海尔、TCL等公司也分别推出自己的智能家居方案。目前的问题是缺乏统一的接口和*以及工程规范。
