（1）买卖双方建立信息沟通渠道，卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 （2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 （3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。 （4）立契。 （5）缴纳税费。 （6）办理产权转移过户手续。 （7）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 三亚房产之窗在这方面挺不错的呢，是三亚二手房、等房产综合门户网。你可以去上上咨询他们专业人事。
在出售房屋的过程中，“意向金转定金”通常约定由买方先付一部分钱款作为意向金交给中介，如果卖方同意居间合同中的条件(包括总价及付款方式)，中介就将意向金转交给卖方，此时意向金就转为定金，如果买方反悔不买则不能要求返还，如果卖方反悔不卖则要双倍返还。所以，买方付钱的时候确实是意向金，但如果卖方同意卖，那就变成定金了。所以一定要看清居间合同条款，不能随随便便就付了意向金。
（1）买卖双方建立信息沟通渠道，卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 （2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 （3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。 （4）立契。 （5）缴纳税费。 （6）办理产权转移过户手续。 （7）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 三亚房产之窗在这方面挺不错的呢，是三亚二手房、等房产综合门户网。你可以去上上咨询他们专业人事。
（1）买卖双方建立信息沟通渠道，卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 （2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 （3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。 （4）立契。 （5）缴纳税费。 （6）办理产权转移过户手续。 （7）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 三亚房产之窗在这方面挺不错的呢，是三亚二手房、等房产综合门户网。你可以去上上咨询他们专业人事。
中介费 契税 个人税所得 土地增值税
可以代办过户
参照价格：15479元平方米价格源于网络请自行核实。小区位于凤凰路金凤福苑。周边设施有三亚国际购物中心、小蒋冷气店、明珠广场、国美电器、天池商行、杏林医院、三亚市人民医院、三亚市中医医院、三亚华侨医院、三亚市中医院。小区环境好交通方便，二手房价格也比较高。
增值税5.6％ 、 个人所得税2％、 契约税（小于＜90平1％、大于＞90平1.5％） 产证满两年可免增值税、或满五不唯一 （需交个人所得税及契约税） 产证满五唯一指的是产证满五年 ，卖方在海南名下只有这一套房 ，可免增值税及个人所得税，只需交契约税就可以
二手房过户流程：一、对交易房屋产权进行调查。购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。二、买卖双方签订二手房买卖合同。无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。三、评估房产。正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日。四、办理贷款。若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金中心和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。五、向房地产管理部门提出过户申请。二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。六、房地产管理部门核查。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。七、缴纳契税等二手房交易税费。2016最新二手房交易税费种类。八、房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。
请到三亚市地税局了解。
税费看房子产证的年限和业主名下的房子数。房产证满五唯一是1%，满五年不唯一和满二年都是是3%，不满二年就是8.6%。
海南三亚山屿湖地址在河东迎宾路，楼盘新颖，由高层、小高层、多层住宅组成，分南北两大组团各成体系。以公园地产为项目特色，绿化带占据30%，环境优美，并且附近有多路公交，交通便利，周边还有小学，中学，菜市场，超市，车站等，各种服务设施都非常齐全，房价平平均价格格为30710元平米。
1.(1)买卖双方建立信息沟通渠道，卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
南滨花园小区停车位：机动车停车位180个，临时停车位220个，价格待定，当期户数：1306户，总户数：1306户，物业类别：住宅，容积率：2.00，占地面积：85000平方米；和熙公馆小区本月均价37437元平米，环比上月↑0.01%，小区地址：崖州区三亚湾新城路，邮 编：572000，开发商：三亚盈通投资集团有限公司，当期户数：161户，供 水：市政供 电：市政燃 气：市政停车位：169辆（地上62辆，地下107辆），物业费：5.80元㎡·月，供 水：市政
1.二手房卖方应缴纳税费：
买房找三亚聚优房。一一为您解答。
这个很复杂，建议买房找我。面谈。
