买老房子因楼龄过长而难贷款的局面开始有所改变啦！羊城晚报记者昨日从广东省内银行了解到，包括工、农、中、建四大行和光大、民生在内的几家银行将“贷款期限+楼龄”的时间要求放宽，其中工行最长时限可达60年，其他三大行最长可达50年，光大可达55年。此前，这一时限大多在40年。不过，贷款期限上仍紧守最长30年的“红线”。这意味着，之前普遍不被银行“待见”的超过20年以上的“高龄”二手房，也有望能从银行获得贷款了。 仍有许多附加条件 虽然条件放宽了，但并不是所有老房子都有机会贷到款。 比如，建行此次调整主要针对的是广州市越秀区、天河区、荔湾区、白云区、海珠区、番禺区、开发区的二手房产，中行也主要是针对中心城区二手楼，且还有一些其他要求，如贷款年限不超过房屋剩余使用年限。一些银行对“贷款人年龄+贷款期限”也有上限要求，如工行、农行、光大等要求二者之和不超过70，邮储、中信银行要求不超过65。中行对贷款人年龄上限要求为：男的不超过65岁、女的不超过60岁。平安银行规定楼龄不超过15年，贷款人不分男女年龄不超过55岁。 需要注意的是，房屋结构也会影响到贷款。很多银行要求是框架结构的房子才给贷款，砖木、砖混结构的房子则无法申请贷款。 对于今年开始放宽楼龄限制的房贷新政，银行人士表示，主要是因为广州市区二手房交易火爆，尤其是3月份二手房房贷申请较多，部分楼龄较长的贷款申请因不能超过40年而“卡壳”，银行调整也是顺应市场变化。业内人士分析认为，由于国有大行率先开了口子，随着房贷业务竞争的激烈，相信更多银行会加入到放宽的“阵营”中来。
您好！ 很抱歉，在线咨询只为职工解答常规贷款业务，不涉及细节。故无法具体指引。 建议您查看贷款服务指南了解更多信息或具体可贷额度可与承办银行网点详细了解。 住房公积金贷款额度 根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。 1.按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度 计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2 2.按照贷款最高限额计算的可贷额度 一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。 3.按照贷款比例计算的可贷额度 对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以 下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。 暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。 住房公积金贷款年限 住房公积金贷款期限的计算，不能超过不同房屋性质（一手楼或二手楼）可贷年限及借款人可贷年限两者中的最小值。 1、一手楼贷款不得超过30年； 2、二手楼贷款不得超过20年； 3、贷款期限可以延长到法定退休年龄后5年。 楼龄较长的，会从严审核。 目前住房公积金贷款年利率5年以下的为4.0％，5年以上的为4.5％。对购买第二套住房的家庭贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。 谢谢您的咨询！
1，二手房房龄五年以上(含五年)的二手房公积金贷款最高年限是15年2，首付比列，首套房首付30%，二套房首付60%个人公积金在有补充公积金的情况下最多可以贷40万贷款年限分为30年和15年，房龄是从开发商拿地开始算的
年龄不超过40 基本没得问题 谢谢
公积金贷款年限最高20年 商业贷款最高30年
住宅贷款的年限最长是30年，不过买二房的话，要看二手房的楼龄和个人的资质
