很多二手房房主在没有还清贷款的情况下，想要将房产进行出售，但是抵押中房屋因为产权问题，不能上市交易。若是想进入二手房交易市场，首先就要还清银行贷款，取得房屋完整产权才可以。 这种情况下，二手房买卖双方应该怎么才能将房产顺利、合法的进行交易过户呢？ 抵押中的房产若要办理过户有3种方法： 01 方法一：卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才办理产权过户手续。 双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。 02 方法二：买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。 这种方法要征求银行的同意。 1、若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。 2、若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼,即先将欠银行的钱还清,如果业主自己资金不够,可请担保公司为你赎楼,赎楼后可过户。 03 方法三：赎楼。 卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。 二手房买卖赎楼的流程 1、买卖双方签署买卖协议； 2、卖方请提前还贷款赎楼，买方选择贷款银行，申请二手房按揭贷款，提交资料，办理资金； 3、银行审查，出具《二手楼按揭贷款承诺书》； 4、买卖双方向担保公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并向担保公司提交所需资料； 5、担保公司进行调查、审批后，交易双方到公证处办理全权委托公证； 6、卖方或买方向担保公司缴纳担保费和手续费； 7、审批通过后，担保公司与银行签署《保证合同》； 8、抵押贷款银行同意提前还贷后，担保公司向银行还卖方原贷款的余额，赎楼成功； 9、 担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续； 10、出证后，买方向银行办理抵押登记手续； 11、抵押登记办妥后，银行同意放款给买方；担保公司担保责任解除。
新房主要是摇号流程需要公证
在房价稳居高位的经济环境下，房屋当属百姓日常生活中重要财产之一，当事人买卖房屋必然十分谨慎与小心。办理房屋买卖合同公证，能够规范、引导买卖双方依法订立合同，确保买卖双方所追求的物权变动目的的实现，并尽量减少房屋买卖过程中可能出现的风险（如房产抵押、被查封、重复买卖等），而在解决房屋交易纠纷时，经过公证的房屋买卖合同具有更强证据效力。《公证法》第36条规定：“经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外”。另房屋买卖交易中，即使双方当事人都有真实买卖的意思，但因对法律的不熟悉，未能精确认识出卖人与第三人对于该不动产的权利内容，很可能做出无效或不完全有效地交易。通过公证可以有效降低法律风险或隐患，确保买房取得房屋的所有权，促进房屋买卖的有效性与安全性。因此，房屋买卖合同公证在合同的签约、履约、违约等各个阶段能达到规范、引导、督促当事人的作用，确保买卖双方的权益，降低交易风险与交易成本。域外关于不动产债权契约公证的效力，有成立要件说与生效要件说及有限但无强制实现力说，我国无此类规定或学说，因而公证书的形成仅能帮助当事人进行法律风险与隐患的预防，但不能以公证书为由对抗第三人。
因为在房屋交易过程中可能会有一些潜在的风险。而公证处作为国家管理机构承担了各种潜在的风险，保护卖房者和购房者各自的切身利益。公证能起到督促房屋买卖双方按约履行合同的担保作用,同时,也为房屋买卖双方解决了产权证下发前的付款安全问题。
不需要公正的，一手现房雅宝新城为你全办妥购房手续，无后顾之忧
买新房去做房产公证的目的，便是为了保护自身的利益，避免不必要的经济财产纠纷。经过专业公证处认定的房产，能够有效减少房屋的风险率。并且房产公证是由专业的房屋公证部门，依法进行的证明认定，极具法律性质，是受到法律保护的。 房产公证就是当事人去往专门的房产认证机构对相对应的房产依据相应的法律条文进行房屋认证。赋予法律保护的房产，便可以在受到房屋产权争夺时凭借认证过的房屋协议或者合同都可以向法院申请权益保护，维护房屋产权拥有者的权益。房产公证并不是国家强制性的，若房子产权明确，没有涉及到其他人员的参与，通常不需要房产公证。但是如若购买的房屋涉及人员较为复杂，则建议进行房屋公证，预防受到房产侵权现象的出现。
如果房子产权清楚，不涉及第三人权利，则直接买卖过户，一般不需要公证如果交易双方为了逃避营业税，选择暂不过户，这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。卖方可能因房屋增值大而要求取消交易，法院就此类纠纷判决时也不一定会将房子判给买方。
减持港股是对*未来发展存疑。*占中，港府无气势，信念不坚定。这让对市场未来的信心大为减少。如果是占中搞成这样，那如果一个大企业异动，那就乱天下了。自然，*资本市场不能长待。
公积金贷款是以公积金中心为标准的，目前在九江外地公积金是不能贷款的。
1、任何法律行为和有法律意义的文书、事实经过公证证明，国家证明它的真实性、合法性，即产生法律上的证据效力。人民法院审理案件中，如果在收集、调查证据时涉及某项文书，而这项文书也经公证证明，即应确认其效力，可以直接采证。但有相反证据足以推翻公证证明的除外。2、依照法律必须公证证明的法律行为，则公证证明就成为这些法律行为生效的必要条件。法律对于不同的法律行为有不同的形式要求，包括口头、书面及公证证明，取决于该法律行为所产生（或变更、消灭）的法律关系的重要性、复杂性和它对于第三者的作用。虽未为法律规定而当事人自行协议公证证明作为双方法律行为必要的形式条件之一的，这一法律行为也必须公证证明方能成立。3、债权文书，如债权人和债务人对权利义务关系没有争议、并经公证证明具有强制执行效力的，当债务人拒不履行时，债权人可以直接申请人民法院强制执行，不需要向人民法院起诉要求作出裁判。
贷款买房子的原因是银行为了规避风险,同时也可以为公证机构创收。 贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。 公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。
公积金连续缴纳6个月即可贷款，续交又要重新计算时间
在房价稳居高位的经济环境下，房屋当属百姓日常生活中重要财产之一，当事人买卖房屋必然十分谨慎与小心。办理房屋买卖合同公证，能够规范、引导买卖双方依法订立合同，确保买卖双方所追求的物权变动目的的实现，并尽量减少房屋买卖过程中可能出现的风险（如房产抵押、被查封、重复买卖等），而在解决房屋交易纠纷时，经过公证的房屋买卖合同具有更强证据效力。《公证法》第36条规定：“经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外”。另房屋买卖交易中，即使双方当事人都有真实买卖的意思，但因对法律的不熟悉，未能精确认识出卖人与第三人对于该不动产的权利内容，很可能做出无效或不完全有效地交易。通过公证可以有效降低法律风险或隐患，确保买房取得房屋的所有权，促进房屋买卖的有效性与安全性。因此，房屋买卖合同公证在合同的签约、履约、违约等各个阶段能达到规范、引导、督促当事人的作用，确保买卖双方的权益，降低交易风险与交易成本
您好，新房是不需要公证的，除非产生第三方。如果有第三方存在去公证处公证就行，新一手房不需要公证
真实合法性，受法律保护
购房者在买新房的时候，如果是夫妻共同购买房屋的情况下，但是在签合同办理相关贷款手续的时候，购房者如果其中一方不能到场的情况下，就需要办理一个房屋公证的。在买房子之前，如果产权不涉及到其他人，购房者是不需要办理房屋公证的。
如果房子产权清楚，不涉及第三人权利，则直接买卖过户，一般不需要公证如果交易双方为了逃避营业税，选择暂不过户，这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。卖方可能因房屋增值大而要求取消交易，法院就此类纠纷判决时也不一定会将房子判给买方。
1如果房子产权清楚，不涉及第三人权利，则直接买卖过户，一般不需要公证。2如果房子在买卖时卖方没有房子的两证，则建议就买卖合同去公证，这样可以最大限度保护买方的利益。
购房新房需要公正的，是因购房人本人无法到场，需要委托给他人，这种情况需要公正，其他情况不需要公正。
任何法律行为和有法律意义的文书、事实经过公证证明,国家证明它的真实性、合法性,即产生法律上的证据效力。人民法院审理案件中,如果在收集、调查证据时涉及某项文书,而这项文书也经公证证明,即应确认其效力,可以直接采.2.依照法律必须公证证明的法律行为,则公证证明就成为这些法律行为生效的必要条件。法律对于不同的法律行为有不同的形式要求,包括口头.3.债权文书,如债权人和债务人对权利义务关系没有争议、并经公证证
一般情况下不要公证，除非是委托别人买房，才要公证
必须要先公证原因如下：(1)任何法律行为和有法律意义的文书、事实经过公证证明，国家证明它的真实性、合法性，即产生法律上的证据效力。人民法院审理案件中，如果在收集、调查证据时涉及某项文书，而这项文书也经公证证明，即应确认其效力，可以直接采证。但有相反证据足以推翻公证证明的除外。(2)依照法律必须公证证明的法律行为，则公证证明就成为这些法律行为生效的必要条件。法律对于不同的法律行为有不同的形式要求，包括口头、书面及公证证明，取决于该法律行为所产生（或变更、消灭）的法律关系的重要性、复杂性和它对于第三者的作用。(3)债权文书，如债权人和债务人对权利义务关系没有争议、并经公证证明具有强制执行效力的，当债务人拒不履行时，债权人可以直接申请人民法院强制执行，不需要向人民法院起诉要求作出裁判。
买新房子要公证的说明如下：因为房产公证是公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是买房交易的必须环节，但是经过公证处的审查后，买新房的当事人就可以避免很多风险，并且经过公证的购房合同或者是协议就可以直接向法院申请执行。房产公证所需材料，申请公证的双方权益相关人的身份证明相关材料，比如：居民身份证、户口簿等。房屋产权证(假如没有取得房产证，就需要提供购房合同和购房发票)。双方要求公证的协议书或者合同。公证人员要求提供的其它材料。提出公证申请，提交以上材料后，申请公证双方权益相关人都要亲自到公证处填写公证申请表，提出公证申请资料审查。公证处的工作人员核实提交的材料的真实性、合法性，并按照协议或合同的内容询问当事人一些问题，当事人必须配合公证员还要诚实回答问题，并且在公证谈话笔录上要签字确认。(工作人员一般就是咨询对相关条款、内容是否清楚明白，协议的签订过程是否存在欺骗、误导、强迫，并且告知当事人协议签订后的法律效力和后果。在公证处的工作人员在场的情况下，买卖双方当事人在公证协议或者合同上签字，这样公证就是完成了。
正常个人买房不需要公证，缴纳费用以后，直接按照购房人的名字网签。一般情况下，交房后两年产权证就下来了。
在房价稳居高位的经济环境下，房屋当属百姓日常生活中重要财产之一，当事人买卖房屋必然十分谨慎与小心。办理房屋买卖合同公证，能够规范、引导买卖双方依法订立合同，确保买卖双方所追求的物权变动目的的实现，并尽量减少房屋买卖过程中可能出现的风险（如房产抵押、被查封、重复买卖
主要是为了保护购房人权益
买新房公证理由说明如下： 1、如果房子产权清楚，不涉及第三人权利，则直接买卖过户，一般不需要公证。 2、如果房子在买卖时卖方没有房子的房产证、土地证，则建议就买卖合同去公证，可以较大限度保护买方的利益。 3、依照法律必须公证证明的法律行为，则公证证明就成为这些法律行为生效的必要条件。法律对于不同的法律行为有不同的形式要求，包括口头、书面及公证证明，取决于该法律行为所产生(或变更、消灭)的法律关系的重要性、复杂性对于第三者的作用。虽未为法律规定而当事人自行协议公证证明作为双方法律行为必要的形式条件之一的，这一法律行为也必须公证证明方能成立。 4、公证可确保房产交易行为的真实性房产交易如经公证，通过公证机构严格、详细的询问、告知、审查程序和证据提留措施，使交易人诚实、详尽地交流相关情况，全面、具体地表达自己的意见，确保意思表示的真实性，能有效地避免此类问题的发生。 5、公证可确保房产交易行为的合法性房产交易涉及的法律较多，其行为不仅为专门的房地产法律、法规和规章所规范，同时也为我国民法通则、合同法、担保法、继承法、婚姻法和公司法等法律所调整。
购房者在买新房的时候，如果是夫妻共同购买房屋的情况下，但是在签合同办理相关贷款手续的时候，购房者如果其中一方不能到场的情况下，就需要办理一个房屋公证的。在买房子之前，如果产权不涉及到其他人，购房者是不需要办理房屋公证的。
公证后的人员就可以视同为购房人本人来办理事情
因为在房屋交易过程中可能会有一些潜在的风险。而公证处作为国家管理机构承担了各种潜在的风险，保护卖房者和购房者各自的切身利益。公证能起到督促房屋买卖双方按约履行合同的担保作用,同时,也为房屋买卖双方解决了产权证下发前的付款安全问题。
