一般买一套二手房需要一定的时间，金额大、时间长、手续繁、证件多。稍有不慎，大额房款可能被骗。这样的新闻报道屡见不鲜，有被伪造的房产证骗去大额首付的买家，也有被坑骗丢掉产权的卖家。 而资金监管就是专门防范这些的。简单来说，做资金监管就像买房卖房时用了“支付宝”一样，货不到不付款，同理，不“过户”不给钱。买房人不是直接付款给业主，而是把钱放在银行一个被监管的独立账户上，过户完成，这笔钱才能解冻给业主。万一“过户”出纰漏，别担心，钱一分也不会少。所以，建议买房人留个心眼，把房款打入资金监管账户。 买二手房的时候可能会遇到房东有贷款、着急出国等各种着急用钱的理由来让你先付首付，并且直接给钱，这个时候就一定要留个心眼了。总而言之，二手房买卖一定要进行资金监管，不要直接将房款给卖房人。
购买在按揭贷款购房状态中的二手房，根据买方按揭贷款购房或者买方全款购房两种情况，具体的操作流程分别如下：一、买方按揭贷款购房1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）3、向卖方支付定金并预留房屋尾款4、卖方去银行办理还款解押手续5、房屋过户的同时银行审查贷款条件6、银行发放贷款7、双方共同去做物业交割8、向卖方支付尾款二、买方全款购房1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）2、买方支付卖方定金3、卖方去银行办理解押手续4、双方共同去做房屋过户
这个问题比较麻烦。最好要房主先把贷款解决然后再办理房屋买卖转让，或者是原房主没有能力解决贷款，那就要找一家信誉好的房产中介，由他来做中间人操作这个事。由他来担保，您先将房款打倒中介，由中介给您收款凭证，然后将房本押到中介，由中介出资给原房主，解决房贷，最后在办理您和原房主的买卖问题。当然这之间都要有协议作保证，并且要有担保人，如果还不放心还可以做公证。
可以买房。个人所得税需缴纳税率交易总额1%或两次交易差的20%，同时二手房的个人所得税征收有两个条件： 1、出售房屋为卖方家庭唯一住宅 2、出售房屋购买时间超过5年。 因此： 1、两个条件同时满足可以免交个人所得税； 2、任何一个条件不满足须缴纳个人所得税； 3、如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。 二手房买卖交易的流程如下： 1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》； 2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜； 3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了； 4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。 5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。 6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。 7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。
如果您现在有贷款记录，又是单身状态（只考虑是否已婚），那么您是没有购房资质的，房子只能用您男朋友的资质来购买，并且房本落在他一人名下，然后您男朋友去申请贷款，收入不足可以用您的作为补充，现目前交通、北京、工商都有此业务。
办理公积金贷款面签时需要结清商业贷款。
您好！一、根据我市实际，以查询借款申请人在住房公积金信息系统中的住房公积金个人住房贷款记录作为第二次及以上住房公积金贷款的认定标准，暂不查询商业贷款记录。具体为：申请住房公积金个人住房贷款时，借款申请人中任何一人均无住房公积金个人住房贷款记录，属于首次住房公积金贷款；申请使用住房公积金贷款时，借款申请人中已经有且仅有1次住房公积金贷款记录的，属于第二次住房公积金贷款；申请使用住房公积金贷款时，如果借款申请人中已经有2次及以上住房公积金贷款申请记录的，则认定为第三次及以上住房公积金贷款。二、办理首次住房公积金个人住房贷款的，首付款比例不低于住房总价的20%。三、首次申请住房公积金贷款的，住房公积金贷款额度同时按以下4种方式计算，取最小的一种为最高限额：1、首次办理公积金贷款的，可贷额度为借款申请人（含参与计算可贷额度的共同借款申请人）个人账户余额之和×10（倍）。个人账户余额之和不足1万元的，按1万元计算；2、不超过住房总价与已支付首付款的差额；3、贷款最高限额。（1）首次办理公积金贷款。借款申请人及共同借款申请人中有两人（含）以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为70万元；仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为45万元； （2）首次使用公积金贷款购买套型建筑面积90平方米（含）以内的普通住房，且住房总价不超过110万元的，贷款最高限额为住房总价的80%；4、月还款额（按等额本息还款方式计算的本金和利息），应不超过借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人住房公积金缴存基数之和的50%。
您好，目前只要用过一次公积金就不能再使用公积金了，所以不管是几套房，您这个情况是不可以用公积金的。按照正常的情况下，如果贷款的话，应该算作第三套房了。
可以先来办理申请手续。
丰谷天玺毛坯开盘地点[周边城市]龙山一路与龙盛五路交汇处，物业产权70年。业主分享惠州丰谷天玺中山12栋住宅在售 惠州丰谷天玺花园在售12栋住宅，均价13500元㎡，户型为建筑面积89-128㎡，为毛坯交房。项目由惠州大亚湾丰谷房地产开发有限公司开发打造。
您好，这个过程没有固定时间规定的，您耐心再等等。
没有面积限制！
您好，现在贷款全部认房认贷，因此不能算首套房。
您好，这个过程没有固定时间规定的，您耐心再等等。
在房产证上加名的行为属于不动产权利的变动,具有公示公告的效力,当完成房产证加名后就意味着房产的权属发生了变化,发生了财产转移的效力.根据《婚姻法司法解释三》第六条规定"婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理,也就是说赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与. 由于房产变更登记已经完成,所以该权利不可撤销,加名者享有房屋产权，对于份额,房产证加名后并不意味着加名的一方在离婚分割财产时就可以获得二分之一。关于分割方式,有协议的从协议,没有协议的,法院会综合考虑各方对房产的贡献、婚龄等因素来进行分割。
现正在等省里面的政策文件，暂不能给您答复。文件下来后会马上公布。
如果名下没有住宅贷款，那就算首套房贷款，上浮15%左右
属于二套房贷款，首付最少60%。
首付五成首付，结婚了，按照婚后贷款情况
你好，现在改善性住房的条件界定不是特别明确，要向房管部门咨询一下。如果你老婆之前那套房子贷款还没还清，是不可以享受贷款优惠的。契税交1%，政府补贴0.5%。维修基金120元平米。
您好，申请长春市公积金贷款需满足：建立公积金账户满6个月，自申请贷款之日起向前推，连续、足额、按时缴存公积金满6个月以上，申请贷款时个人账户为正常缴存状态。 购买自住住房符合贷款条件申请长春市住房公积金贷款的，贷款可申请额度在不超过单笔贷款最高额度的前提下，有共同借款人的，单笔贷款最高额度为80万，无共同借款人的，为50万；申请住房公积金贷款购买存量房有共同借款人的，单笔贷款最高额度为60万，无共同借款人的，为40万。长春市住房公积金个人住房贷款可申请额度在不超过单笔贷款最高额度的前提下，为借款人和共同借款人住房公积金个人账户余额之和的15倍；月还款额不得超过借款人家庭（夫妻双方合计）月工资收入（以住房公积金系统内缴存基数为准）的50%。具体的贷款额度需以贷款经办中心业务人员综合审核核算后确定。申请贷款时名下有商业银行贷款未结清的，会影响申请公积金贷款的贷款额度。
合同中明确写清楚房屋归属、还款方式。去房地局进行预登记。不动产登记后，通过“宗地号”查询房屋详细信息
首套未还清，首付4.5成，已还清，3.5成
请详见http:www.xzgjj.comhtml200912720091207154836.html
