如果经济条件可以，提前还款利息少
等额本金还款法的提前还款计算方法比较简单。等额本金还款法的特定是：每月还相同的本金，同时把当月所还本金的利息也还了。计算过程：如果贷款21万元，期限是15年，到计划提前还款的当月时已经还了12个月，计划还款3年，那么应该提前还款多少？每年本金＝21000015=14000元三年的本金=21000015*3=42000元剩余本金当月的利息=(210000-21000015*1)*5.50810012=899.64元提前还款一年总额=14000+899.64=14899.64元提前还款三年总额=42000+899.64=42899.64元银行计算原则是先计算利息，再计算本金，所以剩余本金应当减去已还款的本金，而提前还款的三年本金也要计算利息。2006年新利率 商业贷款利率下限为年利率5.508%（很多银行执行该利率：6.12%×90%）。价格来源于网络，仅供参考。
按照目前的利率计划，如果您采用商业还款，那么等额本息还款法，还款总额为563263.36，其中利息为323263.36。如果采取等额本金还款法，还款总额为485480，其中利息为245480。两者相差77783.36元。 等额本息：就是本金不变，利息根据贷款期限的长短平摊到每个月，如果在利率不变的情况下，这贷款时间内每月所还的金额是不变的。 等额本金：就是根据贷款金额除以贷款期限（10或15年×12个月 ）等于本金，利息随着本金的减少而递减，中途有钱可以多还或提前结束，这种方法比较实用。 二者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多；后者又叫‘递减还款法’，每月本金相同,利息不同,前期还款压力大,但以后的还款金额逐渐递减,利息总负担较少。 总体来看，“等额本息”是会比“递减还款”多付一些利息。看似银行多收了利息，但实际上，等额本金还款法随着本金的递减，银行可以加速还款，尽快回笼资金，降低经营风险在这一点上是有利于防范风险的。 在实际操作中，等额本息更利于客户的掌握，方便客户还款。事实上有很多客户在进行比较后，还是愿意选择了“等额还款方式”，因为这种方式月还款额固定，便于客户记忆，还款压力均衡，实际与等额本金差别不大。实质上，两种贷款方式是一致的，没有优劣之分。只有在需求的不同时，才有不同的选择。 因为等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息，所以适合有一定积蓄，但收入可能持平或下降、生活负担日益加重、并且没有打算提前还款的人群。 而等额本金还款法，由于贷款人本金归还得快，利息就可以少付，但前期还款额度大，因此适合当前收入较高者、或不久将来收入大幅增长，准备提前还款人群，则较为有利。以上观点仅供参考，具体您也可咨询相关银行。 商业贷款提前还款与公积金贷款还款情况类似：通常是办理按揭满1年后就可以提前还贷，一般如果可以提前还贷，也需要贷款人提前提出书面申请，并约定还款日期。提前还款之后，购房者可以凭借还款证明，领取房产证。
公积金是自由还款呀，想怎么还怎么还。
如果在5年内提前还款的话，等额本息比较划算，因为这期间每月还款固定，而且相对来说较少！
直接把已付的利息除开,再把剩余本金补上.意思就是提前还的话不用付剩余年限利息
只要供满一年以上,是可以办理提前还款的,提前还款当然划算的.可以少给点利息.
现在最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法。
肯定是商业贷款,肯定是抵押消费贷,因为你的基准利率上浮30%。。。所以得出的结果就是6390元。
现在最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法。
可以的。跟商贷一样，可以选择还款方式。1、等额本息还款法。即每个月偿还的金额相对固定，还款压力相对平均，前期还款压力不大，适用于前期收入较低的家庭。2、住房公积金贷款自由还款法。这种还款方式较少见。即借钱方与住房公积金管理中心双方协商之后，确定最低还款金额，而且每个月还款只要不低于最低还款额即可。这类还款方式相对灵活，而且还能随时进行调整，有利于在还款期未到之前即先行偿还贷款，最大限度降低逾期还款比较好。3、等额本金还款法。即每个月所偿还的本金相同，不过前期偿还的利息较多，正因如此前期还款压力较大，但随着还款年限增加，中后期还款压力较小，基本都在偿还本金。这类住房公积金贷款还款方式时候收入较高的人群。
您利率多少有折扣吗贷款多少
可以选择等额本金还款方式。等额本金每次偿还的本金是一样的，而每次还的利息随着本金的减少在逐渐减少;等额本息每次的还款额是一样的，但初期绝大部分是偿还的利息，本金相对还的很少。两种方式在同样的贷款期限内，肯定是等额本金还的总体利息要少，但刚开始还款金额会高一些。如果还款能力没有问题则应选择等额本金的还款方式。
等额本金先期还款压力大，等额本息还款每月是一样多。主要还是看个人的需求。
具体没有个明确的答复。因为国家利率一直在变。你自己尽量提前还款吧
可以的。跟商贷一样，可以选择还款方式。1、等额本息还款法。即每个月偿还的金额相对固定，还款压力相对平均，前期还款压力不大，适用于前期收入较低的家庭。2、住房公积金贷款自由还款法。这种还款方式较少见。即借钱方与住房公积金管理中心双方协商之后，确定最低还款金额，而且每个月还款只要不低于最低还款额即可。这类还款方式相对灵活，而且还能随时进行调整，有利于在还款期未到之前即先行偿还贷款，最大限度降低逾期还款比较好。3、等额本金还款法。即每个月所偿还的本金相同，不过前期偿还的利息较多，正因如此前期还款压力较大，但随着还款年限增加，中后期还款压力较小，基本都在偿还本金。这类住房公积金贷款还款方式时候收入较高的人群。
可以选择等额本金还款方式。等额本金每次偿还的本金是一样的，而每次还的利息随着本金的减少在逐渐减少;等额本息每次的还款额是一样的，但初期绝大部分是偿还的利息，本金相对还的很少。两种方式在同样的贷款期限内，肯定是等额本金还的总体利息要少，但刚开始还款金额会高一些。如果还款能力没有问题则应选择等额本金的还款方式。
看你名下几套房，如果以基数3.25来算，等额本金首月1700多，逐级递减，如果是等额本息每月1450-1500。（以上均以纯公积金贷款来算）
两者各有利弊，根据个人情况不同选择。等额本金是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态。等额本息是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变。两者区别：1、每月还款金额不同：等额本金每月还款金额是递减的，用等额本金的方式还款每月会固定偿还金额相同的本金，而利息的支付金额则随着月份的推移往后递减。等额本息是每月偿还相同的金额，早期偿还金额中利息的占比大。2、产生的利息不同：等额本金还款的总利息要少于等额本息的还款总利息。比如贷款50万元，借款期限为1年，贷款年利率为4.35%。等额本金还款的总利息为2356.25元，等额本息的还款总利息为2371.88元。3、适宜人群不同：等额本金适合早期收入较高，后期收入降低的人群。等额本息适合每月有固定收入的人群。4、优劣点不同：等额本金的优势在于可以节约更多的利息，有利于提前还款，劣势在于前期还款压力大。等额本息的优势在于还款每月还款压力较小，劣势在于需要支付更多的利息以及不利于提前还款。
二手房商业贷款有等额本金和等额本息两种还款方式。两种还款法相比，由于同样贷款贷了一段时间后，“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”，而在提前还贷时已支付的利息是不退还的，这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此，如果有提前还贷打算的，选择“等额本金还款法”贷款比较好，这样提前还贷比较划算。并非所有的人都要用“等额本金还款法”来还贷，这要看你自己的财政计划如何了。对于高薪者或收人的资金较为雄厚，又不打算提前还款，建议你也采用“等额本金还款法”还贷。因为，这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可减轻日后压力，其特点是随着时间的推移，越到后来还款越少，越轻松。如果你是一位公务员、普通教师、一般研究人员或者是一位工作四平八稳、与世无争的人，建议你还是选择“等额本息还款法”。如果你贷的是等额本息还款的，那么在前10年这种做法基本划算。因为该种贷款方式在还款初期支付的多是利息，本金占的额度比较小，提前还贷，可以减少大笔的利息支出。争取这几年能多还款，使本金基数下降，从而减轻利息负担。 从节省利息的角度看，缩短贷款期限是一个不错的选择，因为时间缩短了，每月的还款数量不变，就加快了归还本金的速度，支出的利息也会减少。由于各家银行规定有差别，提前还贷要弄清楚不同银行的提前还贷规定。目前，银行一般都规定在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，市民可书面申请提前归还部分或全部贷款。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，建议市民在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程，提前预约。按照各家分行的说法，其实贷款的事情，很多操作的权利都是掌握在支行手里的，具体的业务办理也需要和你贷款所在的支行来进行，所以市民要了解关于提前还贷程序上的问题，最好的途径是联系当时办理贷款的业务员或者客户经理，按照他们所属支行的具体规定来操作。另外，加息后新的利息标准将在新的一年开始时计算，所以，即使要提前还贷，购房者也要把握好时机，尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。
按揭买房月供有两种还法：等额本息和等额本金；现在多采用等额本息还款法。①等额本息还款法每月的还款额相同；②是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念；③等额本息
不是的，一般情况下，这个月还得是去年12月份的贷款，新利率是从1月1日起执行，所以您可以再咨询一下银行方面的工作人员。
不一样。 等额本息,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息,其中本金递增,利息递减,也就是说前期还本付息月供里面本金扣得较少,利息较多)。 这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力. 等额本金,是将本金每月等额偿还,然后根据剩余本金计算利息。 所以初期由于本金较多,将支付较多的利息,从而使还款额在初期较多,而在随后的时间每月递减,这种方式的好处是,由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出,比较适合还款能力较强的家庭.两种还款方式比较而言,同样的金额、同样的期限,选择等额本金可以少支付利息,因为它的月供里扣除的本金部分比等额本息这种方式多,那么,每还过一次后,剩余的本金越少,利息就越少了.至于选择哪种方式,就要看你的经济条件了,如果你预测办完按揭后还有其他方面需要用钱,那么你可以选择压力较小的等额本息,等你把大事都办妥了,攒些余钱到银行申请部分提前还贷或者提前结清贷款,你只用还上剩余的本金就可以了(有些银行会附加收一点违约金).如果你是高收入家庭,月供只占你家庭收支的一小部分,没什么经济压力的话,可以选择等额本金.
