1、缺少“五证”“五证”即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。2、拆迁难补偿除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。3、质量难保证房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。4、小产权房不能抵押或者上市转卖由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。5、小产权房不能抵押贷款小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复。
1、房屋质量风险 期房在交房的时候出现问题最多的就是房屋的质量问题。因为在签订购房合同时，房屋并未成型，很多隐蔽的房屋质量问题根本无法检测，开发商如何偷工减料，降低施工标准，如何让缩减面积，获取更多利益，购房者无法得知。为减少风险，只能靠合同约束，另一方法是一定要购买五证齐全的楼盘。 2、注意开发商口碑与实力 包括开发商的信誉和口碑，开发商以前开发的项目，开发商选定施工单位的信誉及口碑，三者相加，对开发商所开发的项目，对即将购置的期房的品质有一个大概的了解，也从侧面估量出开发商的实力与未来的保障能力。  3、虚假广告宣传的风险 开发商的广告宣传文案，通常是“本图仅做参考”，如果被广告海报所吸引就决定购房，那是非常不理性的。如果你对楼盘的外立面、社区配套有特别严格的要求的话，最好询问广告的真实性与实现效果的概率，并在购房合同中作出明确的约定。
如果是公司产权房，有房产证，那么按照正规交易流程操作即可。如果是没有产证，那么就无法交易。如果正常交易拿到产证后，再次转卖和正常商品房交易一样。 以上信息采集日期为2019年6月18日，由于政策时效等影响，本文仅供参考，不作为交易依据使用。
1、上下家在支付或接受意向金时就应当提前考虑买卖合同的内容，并签订书面协议。一般来说，意向金协议中应明确如下几点：房屋的基本情况，房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间，房屋交付的条件及日期，房屋产权过户登记的办理时限，买卖合同未能签订时，意向金如何处理等。 2、在"意向金转定金"模式下，上下家没有直接见过面，也没有签署过书面协议。对下家而言，只与中介签协议，意向金是由中介公司收的;对上家而言，一般也只与中介签协议，收到下家意向金后出具的收条也是交给中介的。在此情形下，如果不能签订正式合同，下家不要轻易同意中介的"上家不同意卖房，所以你把意向金拿走。"的建议，因为此时下家可以要求上家双倍返还意向金。 3、在目前二手房交易红火的情况下，中介在上下家的利益冲突中往往会倾向于上家，并且由于中介在下家预订房屋和意向金交付中的角色并不明确。在与下家签的协议中，中介实际上只起到转交意向金的义务。至于中介何时转交、如何转交、是否保证上家接受意向金以及何时将上家出具的定金收条转给下家等并无明确约定，导致下家很难要求上家双倍返还意向金，同时也很难要求中介承担责任，所以下家在和中介签订意向金协议中对于以上细节约定清楚。
过户前付首付风险有很多，其中很重要一个就是违约了的后续问题，那么这时候就需要我们之前签订的合同来保障我们双方的利益了。同时资金监管也是很重要的，资金去向不明，拿到钱的人跑路了都不知道怎么找了。首先，要看了合同承诺的内容，然后通过账户提前付款。其次，如果合同没有承诺，通常通过正常交易来实现。也就是给了钱，就要办理过户手续。第一个是预约还款，第二个是支付定金。中介或律师联系银行，直接从银行信贷经理处获取信息，并根据该信息制定首付计划。然后，如果对方担心你不买房的情况，你可以选择折中的办法，找第三方（通常是银行）来监督资金。也就是说，你先把房款存入共同管理账户，然后银行直接把房款发给卖家。
用房子抵押贷款是目前常见的贷款方式，房产作为不动产具有良好的稳定性，其用作抵押也不会影响房产的使用价值。但任何经济行为都具有一定的性，作为房子的所有人，抵押贷款的在于不能按时还款所造成的银行收房的。银行作为债权人，在债务人不能按时还本付息时必然会采取执行担保物来实现债权，而作为债务人来讲，这时可能面临自己及家人无家可归的。因此，律师在这里提醒大家，用房产抵押贷款时，首先要选择正规的金融机构，一些民间的贷款公司虽然放款比较快，但是利息相对较高，而且在催讨债务时手段相对粗暴，程序也不符合规定。其次，要合理评估贷款用途及，尤其是用唯一的住房抵押贷款，如果资金用途很大，很容易出现无法偿还贷款的情况，这样会产生较高的逾期费用;，抵押房产进行拍卖时，其价格相对较低，会产生资产缩水的
房子不做产调不在政策优惠下，契税营业税都不能免，中介却没有告诉你，等你付了定金才知道； 2、看中的房子有抵押贷款，不能过户； 3、准备买的房子被法院查封，你却付了意向金； 4、你交了意向金，却发现房东跟房产证上的根本不是同一个人； 5、或者是房子顺利过户后，偶然听到邻居议论，房子是凶宅。