二手房评估收费怎么计算？1、免费评估。现如今，国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务，做得比较大的我爱我家，也是大家觉得比较专业的平台。2、付费评估。当然，网上的评估似乎是有些不靠谱的，也无法为我们出具正规的评估报告，而咱们涉及到贷款等项目时，就需要这个书面的评估报告。这个时候，咱们就需要找到专业的实体公司进行二手房屋的评估，并出具报告。当然，找实体公司评估就是需要收费的。3、而对于具体的收费，也是有一个标准：目前评估费收费标准采取累进计费率（1）房屋总价100万元以下（含100万元）的。收取评估总价的0.42％；（2）100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0.3％；（3）500万元到2000万元的收取评估总价的0.12％；（4）2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0.06％；（5）5000万元以上的收取评估总价的0.012％。二手房评估费必须交吗？1、之所以很多人会产生二手房评估费必须交吗这个疑问，大概是因为房产评估并不是买方自主需求的，而是银行因为要确定房产价值衍生出来的，可以说是银行委托的。2、但说实在话，本来的规定是谁委托谁付钱，但是房地产市场变化太多，买方市场变成了卖方市场，银行是借钱人，所以拥有更大的话事权，那么慢慢的二手房评估费就转接到借款方身上了。所以目前这笔二手房评估费必须交！而且就是该房屋主人交。上述信息便是小编给大家介绍的关于二手房评估收费怎么计算以及二手房评估费必须交吗的相关知识了，希望能够对大家有一定的参考价值。二手房评估费用一般还是比较高的，通常这笔费用不能节省，但是我们一样得到了自己房子的价值。
房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。 当然，房东在出售房子前，通过专业房产评估也能对所卖的房子心里有个谱。为了在交易中避免不必要的损失和麻烦，买卖双方都应该对“房产评估”有一定了解。 影响一套房屋市价的因素很多，物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等，都得加以适当的考虑。
这个我们买房是也遇到这个问题，并且咨询了好些朋友，也跟中介扯了很多。最终评估费是交了千分之五，担保费和中介费往下谈了一些。但是其实整体上还是有很多额外支出，考虑到诸多因素就那样了。具体情况是这样的，当时中介标的收费项目有什么中介费，担保费，代办贷款费，代办过户费，评估费等，因为买房子之前也在网上查了很多资料，知道有些项目比如评估费，担保费都是巧立名目而已，所以签订合同的时候，就明确表示要中介说清楚每一项费用是交给谁，是否都有发票，分别对应的是什么服务内容。因为人在外地，没那么多时间去办手续，所以代办贷款费和代办过户费的就同意了，这两项一共收了5000，为了省心，也就交了。关于评估费，原本是跟银行的朋友咨询了，这一项其实也就几百块钱的事儿，但是中介很强硬，属于“垄断”性质，你若是不交这份钱，评估报告可能会给你找事儿，或者会闹出点别的麻烦。了解到这个，为了省心，也就认了。最终这一项又交了快五千。当时出争议的是担保费，让中介详细讲一下这项费用相关的情况，中介刚开始说是交给银行，银行给发票，但是我们之前了解过，也当场给银行的朋友打电话，强硬的告诉中介说银行表示根本不收这一项费用，后来中介也支支吾吾说不清楚。经过争论，后来终于承认这就是交给中介的，是他们自己收的钱。市场的潜规则就是那样。因为对房子也比较满意，时间也比较赶，就只是对这部分进行了讨价还价。最终砍了大约三千多块钱吧。所以从严格上来说，评估费就算收也没那么多，而担保费完全是没有的项目。至于所谓的贷款服务费，应该就属于代办类的。如果自己有心有闲，可以沟通自己办理，如果想省心省时间，或者可以跟中介谈谈价？不过，前些天看到一些谈北京房产交易中介费的文章，里面指出：0.5%的“书面咨询费”被置换成“担保费”所以，关于担保费，也可能是政策文件中有提到？我们当时砍下的三千多块钱明面上是把中介费减少了，而担保费还是按照中介公司的标准给的。当时的中介说公司规定，中介费可以往下降，但是担保费没法降。所以这一部分也弄不太明白。