有预售许可证的土地不会被抵押,因为办理预售许可证之后,预售的房地产可以进行抵押,再将土地抵押就是重复抵押。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条》规定如下第三十三条土地使用权抵押时,其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时,其使用范围内的土地使用权随之抵押。因此如果土地证被开发商抵押贷款的话,在开发商土地证抵押未解除时是不能办理预售许可证的。预售商品房中,部分购房户如果进行了预告登记,开发商不能将预告登记范围内的土地使用权直接进行抵押。依据《物权法》第二十条的规定,当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。可见,预告登记向后具有保全效力和排他效力,预购人在签订预购合同时的预期是没有负担的房地产所有权,开发商在将建设中的房地产进行预售后,受预告登记排他效力的制约,其处分不动产的权利受到限制,不得再以预售的商品房及其占用范围内的土地使用权设定抵押。因此,如开发商将预售房范围内的土地使用权进行抵押,只有在征得商品房预购人同意后,其抵押行为才有物权效力。
您好,农村的房产是可以抵押贷款的。但是农村的房子的产权是属于集体所有的,对于办理抵押贷款的农村房子来说,户主必须拥有房屋的财产权,这样经过共有人的同意,拿着相关的手续,就可以办理抵押贷款了。 农村房屋抵押贷款的条件 : 1、具有完全民事行为能力,无不良信用记录; 2、用于抵押的房屋所有权及宅基地使y权没有权属争议,依法拥有政府相关主管部门颁发的权属证明,未列入征地拆迁范围; 3、除用于抵押的农民住房外,借款人应有其他长期稳定居住场所,并能够提供相关证明材料; 4、所在的集体经济组织书面同意宅基地使y权随农民住房一并抵押及处置。 5、以共有农民住房抵押的,还应当取得其他共有人的书面同意。 希望可以帮到您,祝您生活愉快!
抵押房屋是可以过户的。过户流程大致如下: 1、抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行,出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。 2、待银行同意变更,则将借款人由卖方变更为买方,并由银行出具证明,注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记,同时向银行借出房产证。然后,买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。 3、若银行不同意变更,则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证,待付清银行贷款后从银行取出房产证,解除抵押登记手续,同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。或者找担保公司担保把余款付清,然后取出房产证。
据相关规定,抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做zhi抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。 并且,作为抵押的房产必须满足以下四个条件: 1、房屋房龄≤15年; 2、无债务纠纷; 3、产权明晰,有房产证和土地使用证; 4、房屋所在地在本地。