1、查看是不是有私搭私建部分，是不是有占用屋顶的渠道，走廊的状况或者屋内是不是有搭建的小阁楼；2、是不是改动过房子的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，将一间分隔成两间；3、阳台是不是是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的疑问。二手房买卖验房（二）查询档案：1、到房管部门的档案馆查询档案，了解住宅的内部结构图，包括管线的走向。2、断定承重墙的位置等，以便重新装修。二手房买卖验房（三）房子内部：1、承认房子的准确面积包括建筑面积，使用面积和户内的实践面积；2、产权证上通常标明的是建筑面积，保险的办法是测量一下房子内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积；3、观察房子的内部结构及装修的状况，户型是不是合理，有没有特别不适合居住的缺点；4、原房子是不是带装修，装修水平和程度如何，是不是需求重新装修；5、天花板是不是有渗水的痕迹，墙壁是不是有爆裂或者脱皮等明显的疑问；6、其他注意事项：例如翻开水龙头观察水的质量，水压；??翻开电视看一看图像是不是清楚，能收视多少个台的节目；承认房子的供电容量；观察户内外电线是不是有老化的表象；接通状况；天然气的接通状况等等。
计算房屋的面积还是非常简单的，如果知道了房子的建筑面积和公用面积，就直接拿房子的建筑面积减去工业面积，得出来的结果就是房屋的面积。现在在买房的时候一定要将房屋的面积了解清楚，如果房屋的实际使用面积比较小的话，那购买还是非常不划算的，现在房子都是有公用面积的，如果公用面积太大的话，那实际使用面积就会非常小，所以在买房的时候一定要了解清楚具体的公用面积是多少。
农村量房子一方面是为了看你的宅基地面积有没有超过原来所颁发的宅基地面积，如果你超过了原来的宅基地面积，那就需要对超标的宅基地面积缴纳相应的租金，因为农村严格按照规定实行一户一宅基地的政策，并对其面积有严格的规定，而另一方面测量是为了拆除前做准备，因为一些房屋是比较老旧的，要进行统一建设，就会安排专门的人测量实际面积，为后期的拆迁人员减少不必要的麻烦！
1、房屋层高计算建筑面积的房屋,层高高度均应在2.20米以上含2.20米,以下同。 2、外墙墙体同一楼层外墙,既有主墙,又有玻璃幕墙的,以主墙为准计算建筑面积,墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时,分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙,参照玻璃幕墙的有关规定处理。 3、斜面结构屋顶房屋屋顶为斜面结构坡屋顶的,层高高度2.20米以上的部位计算建筑面积。
您好，今年的优惠政策针对购房的，只要您是在今年购房都可以享受，90平米以下的是1%的补贴，90到144平方补贴之后的契税是0.5。您办理契税的时候才可以享受这样的优惠政策。
你好，预售的商品房，由于依据图纸预测的面积与房屋建成后的实测面积有差异，导致房屋办证面积与合同面积产生差异，属于正常现象。现行国家标准的《商品房买卖合同》注明了关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后规定时间内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照合同条款处理。其中用于房屋权属登记的房产测绘成果（房屋实测面积），房管部门对施测单位的资格、面积测算依据与方法等内容进行审核，审核后的房产测绘成果纳入房产档案统一管理。你可以依照与开发商签定的商品房买卖合同，维护自己的合法权益。
一，选择房子注意事项： 1、制定合理的购房预算上线， 2、考虑居住需求的空间 3、买高性价比的房子注意经济能力下线 二，签订合同注意事项。 1、避免定金陷阱。很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。 需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。 有的退的时候就各种理由了。 所以如果交定金。 必须看好定金合同！ 2、看五证。开发商要有这五本证书才有售房资质！五证包括：《商品房销售（预售）许可证》；《建设工程施工许可证》；《建设工程规划许可证》；《建设用地规划许可证》；《国有土地使用证》。 3、贷款银行选择。如果是按揭贷款的，尽量要银行来选择，如果出现贷款延迟等情况不承担责任。