您好。经上杭管理部调查后反馈,该楼盘因开发商负债太多,已被法院查封。且目前为止,上杭管理部未收到该开发商移送的项目备案资料,无法审批该楼盘的项目准入,更无法为购买该房产的缴存职工办理公积金贷款。政策规定如下: 《龙岩市个人住房公积金贷款管理规定》第八条规定: 购买再交易房(以下简称“二手房”)的,应办妥过户手续。购买新建商品住房、经济适用房等期房的,所购房屋须整幢楼主体结构已封顶,且房地产开发单位与受托银行签订了《商品房销售公积金贷款合作协议》,并按照规定为借款申请人提供阶段性或全程性连带责任保证。 另外,开发商不良信用也不符合作为阶段性或全程性连带责任保证的保证人条件。最后,您作为购房人,为了保护自己合法权益,应和开发商、银行、有关部门协商明确后续处理方案,避免该楼盘无法交房甚至烂尾。更要避免发放公积金贷款给开发商造成自己更大的经济损失。(注:公积金贷款是您购房人向公积金中心的借款,无论楼盘出现任何情况,您均应依法依合同归还贷款承担归还借款的法律责任。)
一、申请条件 1、具有城镇常住户口或有效居留身份; 2、具有房屋产权证明或由房屋产权单位出具的借款人拥有该房屋使用权的证明; 3、有稳定的职业和收入,有按期偿还贷款本息的能力; 4、符合贷款人规定的贷款担保条件(目前只接受质押或房屋抵押); 5、具有与有权部门批准的装饰装修企业签订的住房装修合同、装修概算书等*; 6、自己能支付符合银行规定的一定比例的装修费用。 二、需提供的* 需要提供下列*的原件和复印件: (1)合法的身份*(居民*、户口本或其他有效居留*);(2)收入或职业证明; (3)《房地产权利证明》和有处分权人同意抵押的证明文件; (4)表明贷款用途的*,如装修合同(须经有权部门批准的装饰装修企业签订的住房装修合同、装修概算书等)、购买合同、拟购物品及*商场清单等; (5)抵押房屋房龄超过2年,应提供我行认可的评估部门出具的抵押物评估报告; (6)我行要求提供的其它*。 三、贷款额度、期限 1)额度:个人住房装修贷款单笔贷款额度原则上不超过50万元,成数最高为5成 2)期限:贷款期限最长不超过3年。
1、抵押物房屋应该已经取得房屋所有权证,抵押物房屋必须产权清晰, 2、借款人具有完全处置的权利,能做抵押登记; 3、抵押人必须将抵押物房屋价值全额用于贷款抵押; 4、房屋可以合法上市交易,容易变现,并且不存在以下情形: 5、危旧房屋、非法建筑或已经列入拆迁范围;产权有争议; 6、已经设置抵押;已经出租给他人并且房屋产权人未依规定通知承租人,损害承租人利益; 7、被查封或依法被以其他形式限制转让等。 8、工作稳定 在有抵押物作担保的情况下,银行会降低贷款门槛,但仍会要求借款人在现单位连续工作满半年,也就是说必须要有稳定的工作。