1)产品一铺难求。为教培机构量身定制的商铺，整个片区内6个社区的孩子都在璟悦府上学。片区内无一教培机构和托管中心。处于业态空白的犬态，所以这种学府铺一铺难求。
(2)业态需求是商铺能否租出去的基础，地段是决定商铺的必要条件。商铺和住宅购买逻辑完全不一样，位置和人流永远大于户型，只是业态的需求不同。大开间短进深的适合做柜台店面小吃类，短进深适合做美容美发、足疗类。不同的业态商铺有不同的要求。
举例:就像咱们东边的尚东1956，山师二附中的，整个学校48个班，楼下仅有20个商铺，全部都是各种类型的教培机构和托管中心，像表演书画围棋 编程 智能AI 口才乐器 英语跆拳道。户型都非常差，但是目前都是一铺难求的状态，而且完全不能满足市场需求。现在教育内卷严重,的内卷更加严重，像这种学府铺根本就不愁租。有规模连锁的教培机构大面积的要求更高 展开