老师,二手住宅和二手商业所交税费不一样。商业房比较复杂,一般购买前先去房子所在地税局核税;住宅税费分四类:1、增值附加税5.3%(房本登记日期或契税票填发日期满二年免征);2、契税,90平米及以下首套二套都是1%,90平米以上首套1.5%,二套2%(这里首套二套指的是在同一区域是否有有产权证的住宅);3、个税1%(房本满五年并且业主家庭名下仅有这一套住宅时免征);4、土地出让金(一般商品房免征,公房、回迁、安置类房屋一般会有这个税,具体还要根据房本、地税局咨询核实有没有)。最后,缴税基数指的是网签价,比如房子和装饰装修、家具家电实际成交150万,可能网签价为120万,其余30万可当作装饰装修、家具家电作价,即按照120万缴税,实际操作中,缴税基数也受贷款金额,政府指导价影响。希望我的回答能对您有所帮助^-^