• 网签价、最低过户指导价、评估价有什么关系?

    楼下二位说的很清晰,重点给您说一下评估,这个看您是考虑抵押做评估还是考虑正常买卖评估,抵押的话基本在市场价的60-70%,买卖的话是对当下市场和当下房源做的评估

    2022-04-25 3
  • 北京不动产估价有哪些?

    2022-03-08 0
  • 农村的房子怎么估价?

    目前民宅是不允许交易的,不受法律保护,也无法过户!不能买卖!如果想买卖交易,只能私底下交易!大概估一下价值!但是如果拆迁了,那就不一样了,政府要么按面积赔偿房子,或者按高于市场价货币赔偿!

    2022-03-06 1
  • 二手房评估价与交易价的差距

    二手房的评估价一般会比卖价低一些,因为评估价占交易价的70%-80%,而这个差距是由房子本身房龄、之前的用途以及所在地段等因素决定的。1、银行考虑自己要承担的,所以通常评估价就会比正常交易价保守,所以评估价比交易价低一些。2、二手房的位置及配置,还有房子的楼龄,破损比较严重的,条件差的房子,评估价就很低。3、现在信贷政策比较严,评估值也比较低一些。

    2022-02-28 1
  • 二手房估价方法有哪些?

    1、 成本法房屋的建造本身就是需要成本的,不管是土地本身的成本,还是装修的花费,又或者后期养房的费用等,这些都会是不小的开销,因此在房屋估价时将各项成本费用加起来,然后再衡量一下房屋的增值收益,便会的房屋的价格了。2、 市场比较法市场比较法是现今房屋估价时使用普遍的方法,具体就是将市场上用途、户型、面积、位置等多方面条件都与被评估房屋相类似的房产挑选出来,对它们进行比较分析,然后得出房屋的评估价格,通常这样比较出来的结果也是比较准确的。3、 路线价法地理位置与房屋价格有着紧密的关系,也是房屋估价时必须要考虑的因素之一。路线价法就是在了解同一街区的土地平均价格的基础上,调整临街的深度与宽度,从而得出房屋的评估价格的方法。

    2022-02-25 1
  • 北京不动产估价有哪些?

    2022-02-22 0
  • 评估价高低与是否贷款有关系吗?

    一般我们在对房屋进行评估的时候,会参考市场的成交价格。房屋的评估价格和是否贷款有一定的关系。贷款额度和评估价也是有一定的标准的。 评估价高低与是否贷款肯定是有关系的,评估当然有人为操作空间在里面。一定不是按成交价。基本上是按市场市场指导价,有专门的表格,按地段楼层、年段和年限等,可以计算出评估价格。 二手房所购房屋为住房的,贷款额度上限不超过贷款人确认的房屋交易价或房屋评估价(以较低者为准)的70%;所购房屋为商用房的,贷款额度上限不超过贷款人确认的房屋交易价或房屋评估价(以较低者为准)的50%。 通过以上的描述和分析,在购买二手房的时候,贷款额度和房屋评估价都是有一定的比例的。贷款额度不能超过评估价的百分比。只有在这个标准范围内,才能贷款。希望以上的分析,能对更多网友有所帮助。

    2022-02-17 1
  • 二手房估价计算器怎么算

    二手房估价计算器是一个APP软件。计算的方法就是看你房子的面积,地处的房价等,都是按照这些来评估计算的,其实二手房估价计算器计算的东西有很多的,比如交易的税费,公积金贷款,组合贷款等,这一些都可以计算的。你只要按照软件的要求一步一步地输入你的房子的相关信息,就能计算出你的房子的所有相关费用,还是很方便的。而且只要你提供的数据是准确的,二手房估价计算器计算的也是很准确的。你可以去下载了用一下。

    2022-02-14 1
  • 房子估价找哪个部门?

    房地产估价机构是指依法设立并取得房地产估价机构资质,从事房地产估价活动的中介服务机构组织形式由自然人出资,房地产估价师个人发起设立。 房地产估价机构资质等级分为一、二、三级。国务院建设行政主管部门负责一级房地产估价机构资质许可。省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门负责二、三级房地产估价机构资质许可,并接受国务院建设行政主管部门的指导和监督。房地产估价机构应当由自然人出资,以有限责任公司或者合伙企业形式设立

    2022-02-11 1
  • 评估房屋评估价怎么算?

    房屋评估计价方法:以房屋建筑总面积(平方米)、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值(原值)、根据评估的房屋新旧程度、计算房屋现值(净值)。其计算公式如下:房屋重置完全价值(原值)=房屋建筑总面积×房屋重置单价±房屋的增减价值房屋现值(净值)=房屋重置完全价值(原值)×评估的房屋新旧程度(%)房屋应提.

    2022-02-09 1
  • 【新兴小区(西区)】 二手房首付款怎么算的 和评估价什么关系 评估价高好 还是低好

    您好,评估价也是网签价,二手房交易所产生的税率或者是首付款都是按照评估值来算的,评估价越高,首付比例越低,适合首付少的客户。目前二手房首套首付比例按评估价的30%支付。

    2021-10-30 179
  • 房地产估价师报考条件

    要想报考房地产评估师,那么你必须要取得房地产相关学历才可以,否则你是无法报考房地产评估师的,符合这个条件的情况下,接下来需要工作满8年以上,而且还要有相关的工作经验以后才可以报考房地产评估师,如果你之前从事的就是房地产评估的相关工作的话,那么必须要满5年之后才可以报考,所以国家对这个报考房地产评估师的要求还是比较严格的呢。

    2022-01-27 1
  • 二手房评估价会作假吗?

    现在银行合作的评估机构都是专业的机构,会根据房屋的地理位置,周边的交通,周边的教育,周边的配套设施,还有房屋本身的价值做一个综合的评估,一般每个小区都有一个参考的评估单价,单价乘以面积就是房屋的评估价,所以评估价很透明,不会做一些假的东西给银行。

    2022-01-26 1
  • 二手房评估价与交易价的差距

    一般来说,评估价是交易价的6到8成,不会完全相等。因为二手房评估价和交易价的差距是房子及用途有关,同时贷款、抵押时的评估价也会有点差别。

    2022-01-17 1
  • 房屋估价到哪里去评估?

    房产估价的话会去找一些大的评估公司,一般来说大公司都会有跟自己合作密切的评估公司,当然您也可以自己找

    2022-01-15 1
  • 北京不动产估价有哪些?

    2022-01-06 0
  • 房屋估价到哪里去评估?

    购房者或出卖人想要对房屋进行评估可以通过以下五种方法解决二手房评估问题:1、中介评估,常用二手房评估方法;2、请专门的评估人员,比较好评估方法;3、找有评估水平的熟人是。对买卖双方来说,二手房评估是为了让自己心里有数,熟人评估比较靠谱。4、平均估价法。平均估价法可以由本人评估,方法就是把近期、同类型甚至同楼层的房子的价格汇总,取平均值得到估价。5、网络调查,买卖双方可以通过网络查询,收集目前房价状况估价。

    2021-12-31 1
  • 房屋评估价怎么算出来的?

    房屋评估计价原则:是以房屋重置完全价值确定各类房屋的价值为房屋评估计价的基本原则。 房屋重置完全价值是指房屋评估时前一年重新建造该类房屋应花费的全部投资。  重置完全价值的确定,包括建筑安装工程造价、室外工程费、土地征用费、拆迁补偿费及房屋座落地段、朝向、楼层等调节因素的增减价值。

    2021-12-27 1
  • 房屋评估价怎么算出来的?

    您好,房屋评估计价方法:以房屋建筑总面积(平方米)、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值(原值)、根据评估的房屋新旧程度、计算房屋现值(净值)。其计算公式如下:房屋重置完全价值(原值)=房屋建筑总面积×房屋重置单价±房屋的增减价值房屋现值(净值)=房屋重置完全价值(原值×评估的房屋新旧程度(%)房屋应提折旧=房屋重置完全价值(原值}房屋现值(净值)年折旧额=房屋重置完全价值(原值)×(1-残值率)÷耐用年限年折旧率=年折旧额÷房屋重置完全价值(原值)×1尚可使用年限=房屋的耐用所限×评估的房屋新旧程度(%)房屋评估计价原则:是以房屋重置完全价值确定各类房屋的价值为房屋评估计价的基本原则。房屋重置完全价值是指房屋评估时前一年重新建造该类房屋应花费的全部投资。重置完全价值的确定,包括建筑安装工程造价、室外工程费、土地征用费、拆迁补偿费及房屋座落地段、朝向、楼层等调节因素的增减价值。

    2021-12-08 1
  • 评估价和成交价的关系

    2021-12-08 0