二手房交易需要评估费是多少二手房评估收费:根据省物价局的有关规定,目前评估费收费标准采取累进计费率:房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。房产评估应考虑的因素1、所在小区的均价,以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格3、所在小区和所在板块的房价走势4、被估算二手房的特性,包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等
大家都知道,房屋价值评估的工作是由放贷机构指定的第三方评估公司来完成的,不同的是放贷机构甚至分支机构,所认定的评估公司都是不一样的。那么,如果评估值过低就无法借到足够的钱,换机构办理又会增加贷款的时间与精力成本。这时候,可通过中介机构与其沟通并调价,从而满足额度需求。 评估公司是要收费的,但房屋抵押贷款的房屋评估收费并没有统一标准,一般与评估出来的额度有关,或者直接按单算(评估一次收取200-500元不等)。另外,有些放贷机构并不是很在乎房屋评估,只是委派内部信贷员上门看下房子,这时候会产生“下户费”,说白了就是报销工作人员上门的车费或酬劳。下户费一般需要200-300元,但各地收取的具体金额存在差异。
二手房交易评估费是多少? 二手房评估价采取房产价格评估的市场比较法,通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格,以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理,换算出具体某个楼盘的平均单价,然后结合待评估房屋的实际情况,包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等等,计算出合理的市场参考价。 影响一套房屋市价的因素很多,物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等,都得加以适当的考虑。