交易的二手房存在抵押是很普遍的情况，比如说卖家按揭买的房子是抵押给银行的，需要卖家向银行申请解押;或者卖家一次性买的房子，中间因资金周转等问题，将有抵押给金融机构，同样需要解押赎回。都需要业主向银行提出申请解押，准备相应的材料和资金，办理解押手续，注销抵押登记。解押赎回怎么解，产生的费用谁来出房屋产权和债务都还是属于卖方的，需要业主(卖方)向银行申请解押，准备相应的材料和资金。业主(卖方)自己解押若业主有资金自己向银行申请解押，那么只要业主将剩余欠款结清就可以了，若业主没能力自己解押，请第三方担保机构解押，解押过程中所产生的费用卖方自行承担。买方解押实际操作中、常见的解押方式，买方首付款解押，此类存在一定的风险，例如：业主存在债务纠纷、产权纠纷等，可能会发生“钱房两空”的情况;第三方担保公司解押，解押赎回的过程中产生的费用由买方承担。第三方担保公司解押此类操作相对安全，房产解押赎回所需的资金由第三方机构来出，卖方买方只需要支付相应的费用即可，费用方面则需要看解押的金额、周期、风险等综合因素而定。买卖双方的房屋买卖合同怎么签合同条款买卖双方签定的《商品房买卖合同》，买卖合同条款需明确该交易房产存在抵押、明确体现抵押的金额、抵押的机构(xx银行)等，详细的信息。解押方、解押时间、解押方式、费用约定《商品房买卖合同》需明确，解押方是买方解押卖方自行解押，若卖方自行解押的情况则约定期限，并体现在合同上;若买方解押则明确解押方式、买方的资金解押(需补充相应的协议条款);若第三方解押，需明确费用，以及费用超出的情况下，对应的解决办法。免责条款、违约条款买卖双方约定、相应的免责条款，例如：解押周期的时间限定、遇不可抗力因素或者双方约定的其他因素下，不能在约定的时间内及时将房子赎回，买卖双方免责;违约条款，不管是卖方违约或买方违约，合同都需要明确出相应的责任条款。
买二手房时，确实要先确认房子的权属信息，特别是有没有被抵押或查封。一般来说，抵押房的风险相对小一些，主要需注意房子有没有被多次抵押；而查封房则是购房者的“大忌”，一旦不小心买了查封房，有可能会“钱房两空”。据麦田房产专业人士介绍，在二手房交易中，“房子有抵押”并不奇怪，因为很多购房者在买房时本身就是选择银行贷款购买，除银行贷款抵押外，也会存在个人抵押、公司机构抵押等情况。对此，最重要的是确定业主是否能够解除抵押，因为如果不能解除抵押的话，就无法正常办理过户手续，甚至有一些抵押，在业主无法解除的情况下，还会出现房子被查封的后果。而一旦房子被查封，就无法再办理房产交易业务了，其限制危害远大于抵押。如果不慎购买了已经被查封的房子，所签的买卖合同通常是会被法院认定无效的。对于购房者而言，识别所购房屋是否被抵押、查封，实际上就是进行“确权”，主要有两种操作方式：其一，可以通过北京通-不动产查询，对所购房屋进行确权，查询时需提供不动产具体坐落位置、不动产权属证书号等信息来进行检索；其二，可以直接去房子所在区县的不动产登记事务中心，对房屋进行确权。
抵押房产也可不用是自己名下的房产： 因为抵押房产也可以办委托的，办理了委内托加上公证处公容证，被委托人就可以带上房产证人的身份证，房产证原件，被 委托的身份证，就可办理房抵押了。 如果是没有委托，是不可以办理不是自已的房产抵押的。
预售登记和抵押登记有什么区别１．房地产抵押登记分成三种情况，一是双方签订抵押合同后的权利设定登记；二是权利内容变更时的变更登记；三是权利消除时的注销登记。预购的商品房是一种期得利益，通过办理预售，预购登记手续，可以减少因不了解政策或其它情况而造成风险；对卖方来说也可以减少因不必要的纠纷造成的损失。２．房屋抵押登记是指购房人以预购的商品房期房做抵押，向金融机构申请购房贷款。同样，由于是处于期房阶段，它暂时还不能办“其他权利登记”，所以，就先办该登记。而房屋预售登记指购房人签了预售合同买期房，暂时不能办产证（产权转移登记），然后为了保障购房人权益，双方在房地产登记部门先做合同的“预告登记”。房屋进行预售登记和抵押登记，能使双方 在房屋交易买卖过程中减少许多不必要的麻烦和纷争，能够更好地保障好双方的自身利益，减少许多麻烦。上述文章讲的就是抵押登记和预售登记分别是什么意思和抵押登记和预售登记之间的区别，希望能给有需要的人提供帮助。