因为公积金贷款利率较低，国家对这一优惠政策也是有限制的，并不是想贷多久就贷多久。国管公积金贷款年限跟你的年龄、房龄和月缴存额都有关，并且不能超过25年，按这三个因素计算，哪个年限最短选哪个。影响市属公积金贷款年限的因素有：年龄、房龄等。 一、市属公积金贷款年限怎么算？ 1.按贷款人年龄计算： 65－夫妻双方年龄较小的一方； 2.按房龄计算： 砖混（混合）就是：47－房龄； 钢混（混合）就是：57－房龄。 二、国管公积金贷款年限怎么算？ 1.按贷款人年龄计算： 国管公积金就是：69－夫妻双方年龄较大的一方。 2.按房龄计算： 砖混（混合）就是：47－房龄； 钢混（混合）就是：57－房龄。 1）砖混结构：砖墙或砖柱、钢筋混凝土楼板和屋顶承重构件作为主要承重结构的建筑，这是目前在住宅建设中建造量较多、采用最普遍的结构类型。 2）钢混结构：即主要承重构件包括梁、板、柱全部采用钢筋混凝土结构，此类结构类型主要用于大型公共建筑、工业建筑和高层住宅。其中钢筋混凝土结构最常见的两种钢结构形式是剪力墙结构和框架结构。 3）怎么判断自己的房子是砖混还是钢混？ 购房者可以通过房本测绘页，查看所购房产是什么结构。 3.不能超过25年。 举个例子：39岁的小明和38岁的小丽已婚，缴存都在国管，家庭名下没有房产，想申请市属公积金贷款，购买一套1993年建成的钢混结构住房。夫妻双方个人缴存额之和是1600元，要贷款80万，可以申请贷30年吗？ 分析： a按年龄来算：69—39=30； b按房龄来算：57—（2016—1993）=34； c最多贷款25年。 因此其最长贷款年限为25年。
大家都知道，二手房交易中，贷款年限越长，还款压力也越小，目前各家银行最长的贷款年限是30年，但并不是都能贷到30年，以下这些因素就会影响你的贷款年限。一、房龄目前多数银行规定二手房房龄+贷款年限之和≤40年，也有的是不超过30年，也就是说如果你要贷款30年，那么购买的二手房房龄不得超过10年(个别银行例外)；二、土地使用期限贷款到期日不能超过土地使用的到期年限三、借贷人年龄贷款期限与借款人年龄之和最高不得超过70岁（个别银行女方不得超65岁）。以上就是影响二手房贷款年限的因素，在贷款的时候一定要注意，避免因为这些因素导致自己购房受影响。