您好！先说优点一：不占资质 优点二：面积小 优点三:可商可居 优点四:灵动性强再说缺点，缺点一：两用房一般不能有进户 缺点二：两用”房生活成本高 缺点三：两用房产权短 缺点四:贷款受限制 缺点五:税费偏高
商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一-线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。土地使用年限40年，相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善。 优点: 商住两用房的优势是:可以注册公司，可居住可办 公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。 缺点: 目前存在的劣势是:不能户口落户，不能上学，首付较高50%。物业费相对普通住宅也会高一-些。
loft一般是小户型，面积比较小，高举架，立体感强。 优点： 1、可以根据喜好设计出各种功能不同、风格各异的子空间。 2、小户型，面积小，单价低，总房价低。 3、可塑性强，功能分区可做双层空间，小型复式房。 4、可以注册办公，创业使用，租金高。 缺点 1、因为是复式房，楼上楼下不适宜老人、儿童居住。 2、水、电费用较高，多数没有天燃气。
1、周边商超、公共交通方便相较于70年产权的普通住宅，商住两用房因为兼具了部分商业的性质，所以周边的商业配套具有先天的优势，尤其在越来越受到年轻人追捧的今天，各种年轻化的商业配套趋势日渐明了。而这种房子的选址也一般更偏向年轻人、上班族的需求，无论是生活配套还是交通出行，都越来越适合人们的生活。2、面积小，单价低，带装修商住两用房因为面积小，容积率比较高，所以房价低，再加上如果是装修交房的话，基本可以实现拎包入住，所以受到不少年轻人的喜爱。同时购房者经济压力低，负担轻，还能有一个自己的生活之所，对年轻人来说也是一个相当不错的选择。3、不限购，不限贷，无购房限制很多人会选择转向购买商住两用房的一个重要原因是现在越来越多的城市开始有了购房资格的限制，无论是限购，还是限贷，只要不满足条件就失去了购买普通住宅的资格或者是因为非首套房而在购房资金压力上倍增。而购买商住两用房价格既便宜，也不受政策限制的影响，还能实现很好的投资或者居住要求，真的是一个很不错的选择。